Maison à vendre, 218m², Ventron

Description

Euro Contact Immobilier vous propose cette grande maison familiale située dans un environnement privilégié, au cœur des Hautes-Vosges. Offrant de beaux volumes, de nombreuses chambres et un vaste terrain, cette propriété représente une opportunité rare pour un projet familial, touristique ou d'investissement. Composition du bien Sous-sol : - Caves. Rez-de-chaussée : - Hall de distribution, - Cuisine, - Salle à manger, - Grand salon avec cheminée, - Buanderie, - Salle de bain avec baignoire et Wc, - Double accès extérieur dont un accès direct à la terrasse située à l'arrière de la maison. 1er étage : - Couloir de distribution, - Cinq chambres, - Salle de bain avec vasque, baignoire et douche, - Wc séparé, - Cagibi sous escalier, - Double accès par escaliers. 2ème étage : - Deux chambres supplémentaires, - Salle de bain avec douche et vasque, - Wc séparé, - Très grand grenier avec espace mezzanine, - Deux greniers complémentaires offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Annexe : - Dépendance sur deux niveaux à proximité immédiate. Extérieurs : - Vaste terrain d'environ 5711 m². - Grand espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Diagnostic de performance énergétique (réalisé le 19 juin 2026) : • classe énergie G : 492 kWh/m²/an • classe climat G : 105 kgCO2/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 10119 et 13691 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) Les Atouts ✅ Vue dégagée sur les montagnes et la nature environnante. ✅ Terrasse intimiste sans vis-à-vis, idéale pour profiter du calme et du cadre naturel. ✅ 7 chambres déjà existantes, parfaites pour accueillir une grande famille ou développer une activité touristique. ✅ Dépendance et grands espaces de stockage offrant de multiples possibilités d'aménagement. ✅ Maison raccordée au réseau public d'assainissement. ✅ Secteur touristique recherché toute l'année. Un Fort Potentiel À Exploiter Grâce à sa configuration, ses nombreux couchages et sa situation privilégiée au cœur des Hautes-Vosges, cette propriété se prête parfaitement à la création de gîtes, chambres d'hôtes, hébergement de groupes, maison de vacances ou projet locatif à forte rentabilité. Le vaste grenier, la dépendance et les beaux volumes existants permettent également d'envisager de nouveaux aménagements selon vos besoins et vos projets. Emplacement Idéal À proximité immédiate des stations de ski alpines et nordiques de Ventron, Bussang et La Bresse, ainsi que des lacs, sentiers de randonnée, pistes Vtt et nombreuses activités de montagne, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif pour une clientèle touristique. Prix de vente : 263.900 € (commission d’agence charge acquéreur incluse 5,56 €) négociable après visite. Mandat n° 3138