Maison à vendre, 252m², Sainte-Foy-la-Grande

Description

Propriété 10 pièces 252 m² À proximité de Sainte-Foy-la-Grande, à seulement 30 minutes de Bergerac et de Saint-Émilion et environ 1h de Bordeaux, venez découvrir cette belle propriété en pierre pleine de charme, nichée dans un environnement paisible mais non isolé. Dès l’ouverture des grilles, la propriété se dévoile au cœur de son parc. Belles pierres, poutres apparentes et parquets créent une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison secondaire. La maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée desservant les différents espaces de vie. D’un côté, un salon lumineux profite d’une agréable vue sur la piscine de l’autre, une cuisine spacieuse et conviviale est agrémentée d’un poêle à bois. Des toilettes et une chaufferie complètent cette partie. Un bel escalier en bois mène à l’étage, composé de deux chambres, dont l’une avec salle d’eau attenante, ainsi que d’un bureau pouvant faire office de troisième chambre. Une salle de bains et des wc complètent ce niveau. La seconde partie de la propriété offre de nombreuses possibilités : habitation indépendante pour recevoir famille et amis, ou éventuel projet professionnel ou touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Elle comprend au rez-de-chaussée une grande salle offrant de belles vues sur la campagne, une seconde pièce et une chambre avec salle d’eau et wc. À l’étage, deux chambres spacieuses disposent chacune de leur salle d’eau et de wc attenants. Une grange relie les deux parties de la propriété et comprend une buanderie ainsi qu’une douche et des toilettes à aménager, idéalement situées à proximité de la piscine pour profiter pleinement des extérieurs. Avec son parc agrémenté d’un magnifique chêne centenaire, sa piscine, ses beaux volumes et ses cinq chambres, cette propriété en pierre offre de multiples possibilités. Résidence principale, maison de vacances, propriété familiale ou projet d’accueil, elle bénéficie d’un emplacement recherché entre Bergerac, Saint-Émilion et Sainte-Foy-la-Grande, à proximité de Bordeaux. Une propriété de caractère à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite ! Surface : 252 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 389 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 180 € et 12 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :