Maison à vendre, 177m², Saint-Benoist-sur-Vanne

Description

Située au cœur de la Vallée de la Vanne, la commune de Saint-Benoist-sur-Vanne offre un cadre de vie privilégié où le calme absolu rencontre la beauté des paysages ruraux de l'Aube. Ce secteur recherché pour sa sérénité et sa proximité avec les axes menant à Troyes et Sens constitue l'écrin idéal pour ce projet immobilier d'envergure. Cette propriété atypique est le fruit de la réunion de deux habitations anciennes, créant un volume global au caractère affirmé. La configuration actuelle propose une vie de plain-pied confortable avec deux chambres en rez-de-chaussée, complétées par une troisième à l'étage. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de deux sanitaires indépendants. L'organisation intérieure se distingue par une duplication des espaces fonctionnels: deux entrées indépendantes, deux salons et deux cuisines, offrant une modularité rare pour une résidence familiale, un projet de gîte ou une configuration bi-générationnelle ou encore un projet professionnel. Le cachet architectural est omniprésent grâce à l'utilisation de matériaux nobles qui ne demandent qu'à retrouver leur éclat. Les perspectives d'évolution sont exceptionnelles, un escalier existant mène à des combles aménageables, tandis qu'une vaste dépendance attenante ouvre le champ à toutes les extensions possibles, qu'il s'agisse d'un garage, d'un atelier d'artiste ou d'un espace de télétravail ou encore d'une salle de sport. L'ensemble s'étend sur un terrain arboré de 1 190 m², véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. C'est une opportunité rare de façonner une propriété à partir d'une structure saine et chargée d'histoire. Cette demeure s'adresse à des acquéreurs avertis, entrepreneurs ou passionnés de restauration. Un budget de rénovation conséquent est à prévoir pour assurer la mutation énergétique du bâti, notamment l'isolation globale et le remplacement du système de chauffage au fioul actuel, ainsi qu'une remise au goût du jour globale. N’hésitez pas à nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à la vente. Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél: - Agent commercial (E.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6150 € et 8400 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 177.31 m².