Maison à vendre, 105m², Sévrier

Description

SEVRIER – VILLA 4 PIÈCES AVEC JARDIN 377m2 – SECTEUR LA PLANCHE À quelques minutes d’Annecy, découvrez cette villa 4 pièces dans un programme immobilier de standing qui bénéficie d’un cadre privilégié, au sein d’un secteur résidentiel principalement composé de maisons individuelles. La situation offre un agréable équilibre entre tranquillité, proximité du lac d’Annecy et accès rapide au bassin annécien. Le centre d’Annecy se situe à environ 6,6 km. La Villa 1, implantée sur un terrain de 520,80 m², propose une surface habitable de 105,28 m² et une surface totale de 113,97 m², réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 50 m², réunissant séjour et cuisine. Cet espace convivial bénéficie de larges ouvertures sur les extérieurs et offre une véritable continuité entre intérieur et jardin. Une buanderie, des rangements ainsi qu’un accès direct au garage complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux chambres de plus de 11 m², ainsi que d’une salle de bains généreuse. Deux espaces dressing viennent apporter un confort supplémentaire et de nombreuses possibilités de rangement. À l’extérieur, la villa profite d’un jardin privatif d’environ 377 m², idéal pour aménager différents espaces de détente, de repas ou de jeux selon vos envies. La villa dispose également d’un garage de 14 m², complété par des solutions de stationnement extérieures. Le projet a été pensé afin de préserver la qualité paysagère du site et de limiter l’imperméabilisation des sols. Côté confort, les villas bénéficient notamment d’un système de chauffage par pompe à chaleur aérothermique Air/Eau, associé à un plancher chauffant et rafraîchissant. Profitez d’un emplacement recherché, à proximité des plages du lac d’Annecy, des ports de plaisance, de la piste cyclable du lac et des sentiers du Semnoz, tout en restant proche des commerces et services du quotidien. Une adresse rare pour profiter d’un cadre de vie privilégié entre lac, montagne et proximité d’Annecy. Photos non contractuelles Contactez l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS . REF. CA128