Appartement à vendre, 45m², Paris 17ème

Description

À vendre, au coeur du quartier prisé des Batignolles, rue Nollet dans le 17e arrondissement de Paris, charmant appartement en duplex bénéficiant d'une double destination habitation et commerciale, offrant une belle flexibilité d'usage. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien dont le hall d'entrée a récemment été rénové, ce bien développe 44,75 m² au sol (39,90 m² Carrez), soit une surface pondérée de 41,52 m². Il séduit par son agencement optimisé, son excellent état général et son atmosphère chaleureuse. L'appartement comprend une entrée ouvrant sur un agréable séjour d'environ 21 m² avec belle hauteur sous plafond, apportant volume et luminosité à la pièce de vie. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de réception. Une salle de douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. En souplex, vous découvrirez une confortable chambre voûtée de plus de 13 m² avec un grand espace de rangement, offrant un cadre intime et atypique. Idéalement situé à proximité immédiate de la rue des Dames, de ses commerces, restaurants et animations, et à moins de 5 minutes à pied du métro Place de Clichy, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif meublé, une résidence principale ou l'installation d'une activité professionnelle grâce à sa double destination. Les faibles charges de copropriété, le chauffage et l'eau chaude individuels ainsi que son potentiel locatif attractif renforcent l'intérêt de ce bien. L'appartement est vendu entièrement équipé et décoré avec goût, prêt à être exploité immédiatement. Ce bien rare à la vente séduira un investisseur ou un acquéreur à la recherche d'un appartement de caractère dans l'un des quartiers les plus recherchés du 17e arrondissement. N'hésitez pas à nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Copropriété de 29 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400.00 euros. For sale: a charming duplex apartment located on Rue Nollet in the heart of the sought-after Batignolles district (Paris 17th). This property benefits from dual residential and commercial zoning, offering great flexibility of use. Situated on the ground floor of a period building with a recently renovated entrance hall, the property has a floor area of ??44.75 m² (39.90 m² Carrez law area), equating to a weighted surface area of ??41.52 m². It appeals thanks to its optimized layout, excellent condition, and warm atmosphere. The apartment features an entrance opening onto a pleasant living room of approximately 21 m² with high ceilings, creating a spacious and light-filled living area. The open-plan kitchen is fitted and fully equipped, blending seamlessly into the main living space. A shower room and a separate toilet complete this level. On the lower level, you will find a comfortable vaulted bedroom of over 13 m² with ample storage space, offering an intimate and unique setting. Ideally located just steps away from Rue des Dames—with its shops, restaurants, and vibrant atmosphere—and less than a 5-minute walk from the Place de Clichy metro station, this property represents an excellent opportunity. It is suitable for a furnished rental investment, a primary residence, or a professional workspace, thanks to its dual zoning status. Low co-ownership charges, individual heating and hot water systems, and attractive rental potential further enhance the property's appeal. The apartment is sold fully equipped and tastefully decorated, ready for immediate use. This rare property will appeal to investors or buyers looking for a character-filled apartment in one of the 17th arrondissement's most desirable neighborhoods. Please do not hesitate to contact us for more information or to arrange a viewing. Co-ownership comprising 29 units, including 13 residential units. (No ongoing legal proceedings). Annual service charges: €1,400.00.