Maison à louer, 91m², Niort

Description

Ancien relais de diligences du XVIIIᵉ en pierres du pays, entièrement rénové, meublé et équipé. Deux niveaux, garage sur cour commune, terrasse privative. Hypercentre : tout est accessible à pied ou à vélo. Le logement Surface habitable : 91 m², sur deux niveaux Rez-de-chaussée : séjour / salle à manger ouvert sur cuisine, environ 45 m², parquet — WC Cuisine entièrement équipée : four, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge séchant, réfrigérateur, machine à café Séjour équipé TV et système son Étage : WC séparé — salle de bain (baignoire, sèche-serviettes, espace lavabo) Chambre 1 : environ 15 m², deux lits jumelables (2×70 ou 140), placard et tête de lit avec penderies Chambre 2 : environ 20 m², deux lits jumelables (2×80 ou 160), penderie et espace bureau intégré Terrasse privative d'environ 4 m² devant l'entrée 1 place de garage incluse dans le loyer — hauteur limitée, adaptée à une berline, non compatible SUV Rénovation 2024 Installation électrique refaite intégralement : tableau de protection neuf aux normes, différentiels haute sensibilité 63 A / 30 mA, disjoncteurs phase + neutre, appareillages entièrement remplacés, alimentations cuisine dédiées (four, plaque, hotte). Travaux réalisés par une entreprise qualifiée Qualifelec. VMC hygroréglable neuve (caisson 2 vitesses et gaines remplacés) : ventilation performante et maîtrise de l'humidité Robinets thermostatiques posés sur tous les radiateurs Chauffage central gaz individuel Compteurs eau, gaz et électricité individuels Murs en pierre de 50 cm, bien isolée, faible consommation énergétique Performance énergétique DPE : classe D — 180 kWh/m²/an (avant travaux) GES : classe D — 36 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 200 € et 1 670 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021) DPE réalisé le , antérieur aux travaux de rénovation de 2024 Emplacement Gare à 10 minutes à pied Écoles primaires et collèges à moins de 2 minutes Commerces à proximité (Carrefour Market direction La Rochelle) Hôpital, place de la Brèche, les Halles et le quartier du Port Boinot à 5 minutes Cadre de vie Le logement fait partie d'un ensemble de trois petites maisons desservies par une cour commune. Cet environnement calme suppose des occupants respectueux des lieux et des parties partagées. Un règlement d'usage de la cour est annexé au bail. Conditions Loyer : 875 € hors charges + 15 € de forfait de charges (ordures ménagères) = 890 € par mois Dépôt de garantie : 1 500 € Eau, électricité et gaz : contrats et consommations à la charge du locataire (compteurs individuels) Bail meublé de 12 mois, renouvelable Location directe propriétaire — aucun frais d'agence Dossier Merci d'envoyer un premier message précisant le nombre d'occupants et votre situation professionnelle. Pièces demandées pour les dossiers retenus : pièce d'identité, 3 derniers bulletins de salaire, dernier avis d'imposition, justificatif de situation professionnelle. Un garant solide sera demandé si le dossier le nécessite. Les dossiers retenus sont contactés pour un échange téléphonique, puis une visite. Sans nouvelle de ma part, considérez que le dossier n'a pas été retenu. Calendrier Visites : à partir du 7 octobre 2026 Entrée possible : à partir du 9 octobre 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :