Maison à vendre, 35m², Vallon-Pont-d'Arc

Description

Au cœur du village ancien de Vallon-Pont-d'Arc, à quelques minutes de la grotte Chauvet 2 et du pont d'Arc, petite maison en pierre entièrement rénovée avec goût, avec terrasse couverte et grange attenante à aménager. La maison (35 m² habitables) – Rez-de-jardin : cuisine équipée (four, micro-ondes, plaque, hotte), WC séparé, buanderie sous l'escalier – Étage : salon lumineux, chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC – Murs en pierre apparente, sols en travertin, escalier habillé de travertin et de marches en chêne ancien récupéré dans la grange, plafonds rampants à l'étage – Rénovation complète : isolation en laine de roche, menuiseries neuves en bois, radiateurs à inertie, chauffe-eau neuf – Habitable immédiatement La terrasse couverte (16 m²) Un espace extérieur abrité, idéal pour les repas d'été, à l'abri du soleil et de la pluie. La grange (77 m²) – Rez-de-chaussée : garage de 15,5 m² et cave de 22,5 m² – Étage : grenier de 39 m² – Porte-fenêtre cintrée et grande baie vitrée neuves en bois, validées par l'ABF (secteur protégé), dalles béton aux deux niveaux, réseaux déjà passés – Toiture à refaire, tuiles fournies Un projet rare : vivre tout de suite dans la maison, puis s'agrandir dans la grange pour créer une vraie maison familiale, un atelier ou un second logement. Une maison chargée d'histoire La maison abritait les écuries du château de Vallon. Elle figure sur un plan de la fin du XVIIIe siècle comme maison et écurie de Louise Alizon, veuve de François Peschaire, famille qui a donné son nom au boulevard Peschaire-Alizon. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier, dans l'un des villages les plus touristiques d'Ardèche. Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. DPE en cours de réalisation : étiquettes estimées, à confirmer par le diagnostic. Prix : 149 000 €