Appartement à vendre, 35m², Montereau-Fault-Yonne

Description

À vendre appartement de 33 m², 2 pièces, vendu avec locataire en place. Locataire sérieux en place depuis Mai 2025, aucun impayé, loyer de 544,18 € par mois, toujours réglé à échéance. En plein cœur du centre-ville de Montereau-Fault-Yonne. Proche de toutes les commodités : des commerces et des transports et à moins de 20 minutes à pied de la gare de Montereau-Fault-Yonne. Petit appartement lumineux au rez-de-chaussée au coeur du centre-ville. - Cuisine avec plaques de gaz, bar ouvert sur le salon/salle manger. - Salon/salle à manger avec grand placard de rangement intégré. - Chambre séparée par une porte coulissante où vous trouverez un dressing. - Salle de bain avec douche et petit meuble vasque avec rangements. - Toilettes avec lavabo lave mains et sèche-serviettes chauffant. Salle de bain et toilettes séparés. Chaudière gaz instantanée à haute performance énergétique. Chauffage individuel. Entrée et boîte aux lettres indépendantes. (Copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 lots (4 lots principaux, 2 caves annexes). Le bien fait actuellement l'objet d'un dossier de dégât des eaux. La procédure est en cours avec les assurances, accompagnée par un expert d'assuré afin d'obtenir une indemnisation maximale et une prise en charge complète des travaux. Un étayage est actuellement installé dans le logement dans l'attente de la résolution définitive du dossier. Le bien est proposé en toute transparence. L'ensemble des éléments du dossier (expertises, suivi des assurances, etc.) pourra être présenté aux acquéreurs réellement intéressés. Cette acquisition conviendra à un investisseur recherchant un bien déjà loué, générant des revenus immédiats. Prix de vente : 75 000 € Loyer mensuel : 534,18€ de loyer hors charges. 10€ de charges pour la taxe d'ordures ménagères. Soit 544,18€ taxe d'ordures ménagères comprise. Loyers annuels : 6 530,16 €. Le rendement brut est d'environ 8,71 %. Les visites seront organisées sur rendez-vous, en accord avec le locataire. Compteurs individuels pour le gaz, l'eau et l'électricité, souscrits par le locataire. Taxe foncière 2025 : 652 € Charges annuelles de copropriété : 173,03€ Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me . ✅ Appartement vendu loué. ✅ Locataire en place depuis Mai 2025. ✅ Aucun impayé. ✅ Loyer : 544,18 €/mois. ✅ Rentabilité brute : environ 8,7 %.