Appartement à vendre, 65m², Francheville

Description

Découvrez ce splendide appartement T3 de 65 m², orienté plein sud, situé en rez-de-chaussée au sein d’une résidence sécurisée et récente (livrée en 2022). Alliant confort moderne, prestations haut de gamme et emplacement stratégique, ce bien est idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Pièces principales : Un séjour lumineux et climatisé, offrant un espace de vie agréable toute l’année. Une cuisine équipée (four, four à micro-ondes, lave vaisselle) ouverte sur la pièce de vie. Deux chambres spacieuses, idéales pour une famille, un couple ou une personne seule. Une salle de bain moderne et pratique avec douche spacieuse et double vaque. Un WC séparé pour plus de praticité et de confort. Extérieurs : Une terrasse privative pour profiter des beaux jours (8,75m2) & un jardin privatisé (50m2), rare en rez-de-chaussée, pour des moments de détente en pleine nature. Le jardin donne sur un parc arboré et sécurisé de la copropriété, au calme. Prestations haut de gamme : Résidence sécurisée (caméras de vidéosurveillance, digicode/interphone) réalisée par le constructeur U.T.E.I Matériaux de qualité (parquet en chêne massif, carrelage, menuiseries). Accessibilité PMR (RdC, porte d’entrée adaptée, salle de bain & sanitaires aménageables). Aucun travaux à prévoir : tout est neuf et prêt à emménager. Localisation et environnement : Situé dans le quartier d’Alaï à Francheville, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités : Transports en commun à quelques mètres à pied. Écoles et crèches à proximité, idéal pour les familles. Commerces de proximité accessibles à pied Parcs et espaces verts pour des balades en famille. Atouts supplémentaires : Climatisation réversible dans le séjour pour un confort optimal en été comme en hiver. Décoration soignée et agencement fonctionnel pour un intérieur chaleureux et moderne. Informations pratiques : Prix de vente : 395 000 € ce prix comprend une cave et un garage simple fermé en sous-sol (un garage double est disponible en sus). Charges de copropriété : 1040 €/an (incluant l’entretien des parties communes, l’assurance de la résidence, etc.). DPE C Disponibilité : Immédiate Visites : Sur rendez-vous – Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception ! Pourquoi choisir cet appartement ? Un cadre de vie agréable : terrasse, jardin et résidence sécurisée. Un investissement sûr : neuf, haut de gamme et bien situé. Un confort au quotidien : climatisation, accessibilité PMR et proximité des commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour planifier une visite.