Maison à vendre, 230m², Sampans

Description

À Sampans, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez un havre de paix de 230 m² implanté sur une parcelle de 1 293 m². Retirée de la rue principale, la propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant située à proximité immédiate de Dole. La partie d'habitation principale, d'environ 180 m² habitables, offre de beaux volumes et une atmosphère propice à la détente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine et son cellier, un vaste salon séjour agrémenté d'une mezzanine actuellement aménagée en bureau, WC indépendant, 2 chambres dont 1 en duplex, ainsi qu'1 salle d'eau. À l'étage, profitez de 2 chambres supplémentaires, dont 1 avec balcon, ainsi qu'1 salle d'eau avec WC. Le sous-sol propose une salle de sport, un espace de stockage et une cave. Non attenant à la maison, découvriez également 1 garage et un poulailler. La propriété dispose également d'un véritable atout : un espace de 50 m², loué actuellement. Accessible depuis la maison ou par une entrée indépendante, il comprend entrée, cuisine dinatoire, chambre et salle d'eau avec WC. Idéal pour bénéficier d'un revenu locatif, accueillir ses proches, ou agrandir sa surface d'habitation. À l'extérieur, plusieurs espaces dédiés à la détente et aux moments conviviaux n'attendent plus que vous : 2 terrasses attenantes à la cuisine et au salon séjour, 1 terrasse supplémentaire côté appartement et terrain de pétanque, le tout dans un environnement sans vis-à-vis. Côté confort : chauffage central au gaz, insert bois dans le salon, VMC simple flux, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés et portail motorisé. Un bien rare par ses volumes, sa configuration évolutive et son emplacement, idéal pour une famille, un projet avec logement indépendant ou un investissement avec revenu locatif. A proximité immédiate de Dole, à 40 km de Dijon et 50 km de Besançon, et avec les commodités accessibles dans Sampans. Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1632.00 et 2078.00 euros. Votre conseiller IMMO FRANCE : Aurélie GUIGUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 935137760