Maison à vendre, 112m², Marcilly-d'Azergues

Description

Exclusivité CABINET MORIN – MARCILLY D’AZERGUES (69380) Ancienne maison de vignes du XIXᵉ siècle à agrandir – Emplacement exceptionnel ! Dans un secteur résidentiel très recherché, au calme et entouré de nature, découvrez une propriété rare : une authentique Molaize du XIXᵉ siècle, vendue avec permis de construire transférable, implantée sur un terrain agricole de 8 000 m² offrant un potentiel unique. ? Les atouts majeurs du terrain – 8 000 m² de nature préservée Ce terrain exceptionnel constitue un véritable argument de valeur, bien supérieur à un simple terrain à bâtir : • Un espace immense pour les enfants : 8 000 m² de terrain, c’est une liberté totale pour jouer, courir, faire du vélo, installer des jeux extérieurs, profiter de la nature en toute sécurité. Un cadre idéal pour une enfance heureuse, loin du bruit et des contraintes urbaines. • Un environnement sain et sécurisé : pas de circulation, pas de vis-à-vis, pas de densification future. Les enfants évoluent dans un espace protégé, entouré de verdure. • Un terrain qui inspire la vie familiale : cabane, trampoline, potager pédagogique, animaux… un lieu où les projets prennent vie et où les enfants grandissent en plein air. • Une partie entretenue via un bail agricole : un avantage pour conserver un terrain propre et valorisé, sans charge d’entretien lourde. • Une maîtrise totale de votre environnement immédiat : aucune construction future à proximité directe, une tranquillité rare dans la vallée d’Azergues. • Un potentiel paysager exceptionnel : verger, jardin d’agrément, prairie, espace détente… un terrain qui permet d’imaginer un projet de vie en pleine nature. Un cadre de vie premium, idéal pour les familles en quête d’espace, de calme et de qualité de vie. ? La maison – charme et potentiel • Maison de vignes du XIXᵉ siècle, authentique et pleine de caractère • Surface habitable : 112 m² • Garage : 33 m² • Terrasse : 37 m² • Cave voûtée en pierres • Permis de construire transférable : possibilité d’agrandir et de personnaliser entièrement l’intérieur Les atouts de Marcilly d’Azergues Marcilly d’Azergues est une commune très recherchée pour son cadre de vie qualitatif, sa tranquillité et sa proximité avec les grands axes : • Village résidentiel, verdoyant et prisé • Commerces et services accessibles rapidement (Anse, Chazay, Lozanne) • Écoles maternelle et primaire à proximité, collèges accessibles • Gare SNCF, lignes de cars, accès rapide A89/A6 • Activités sportives, associations, chemins de randonnée • Vie locale conviviale et dynamique Un secteur où les biens de caractère avec autant d’espace sont extrêmement rares. ? Prix : 279 000 €