Maison à vendre, 104m², Saint-Héand

Description

MAISON CLÉ EN MAIN ENTIÈREMENT REFAITE À NEUF EN 2026 Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, de grandes terrasses, de nombreuses annexes et un environnement calme ? Cette propriété a été entièrement refaite à neuf en 2026 et n’a jamais été habitée depuis la fin des travaux. La rénovation a été conçue sur des plans réalisés par une architecte professionnelle, avec une réflexion complète sur les surfaces, les volumes, les circulations, la lumière naturelle, la fonctionnalité et le confort de vie. Les travaux ont été réalisés par des artisans et entreprises professionnels, avec factures et attestations de garanties décennales correspondantes. Isolation, murs intérieurs, menuiseries, électricité, plomberie, chauffage, sols, ventilation, façade/enduit et aménagements intérieurs sont neufs et entièrement réalisés à neuf en 2026. Au rez-de-jardin, une grande pièce de vie très lumineuse réunit séjour et cuisine ouverte équipée. Les larges ouvertures profitent de la campagne. Le plafond bois neuf avec poutres apparentes et la belle ouverture en voûte donnent beaucoup de caractère. Ce niveau comprend également un bureau d’environ 10 m² pouvant servir de chambre d’appoint, espace télétravail ou salle de jeux, ainsi qu’un WC indépendant et des rangements. À l’étage : 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un second WC indépendant, ainsi qu’une pièce supplémentaire de 18,31 m² au sol pouvant être aménagée en grand dressing ou future suite parentale avec salle d’eau. Cette surface n’est pas comprise dans les 104 m² habitables annoncés. DES SURFACES PARTICULIÈREMENT GÉNÉREUSES : • 104 m² habitables • + 18,31 m² au sol aménageables à l’étage • = 122,31 m² de surface intérieure potentielle • + 118,90 m² d’annexes couvertes • + 80,80 m² de terrasses => Soit plus de 322 m² de surfaces cumulées, hors terrain clos de 540 m². Les annexes constituent un véritable atout : garage fermé de 18,20 m² et grand stationnement couvert de 39 m², tous deux avec plus de 3 m de hauteur, adaptés à un camping-car, un utilitaire ou un véhicule haut. S’ajoutent une cave voûtée de 21,50 m² au sol, une vaste buanderie/cellier d’environ 19,10 m² et des abris/rangements sous terrasse totalisant environ 21,10 m². À l’extérieur, deux grandes terrasses de 37 m² et 43,80 m², soit 80,80 m² au total, prolongent les espaces de vie. Elles ont été entièrement refaites en 2026 avec de grandes dalles de qualité et un support entièrement repris. Expositions sud et sud-ouest, jardin clos, espace barbecue et vue dégagée. Pour les amateurs de jardinage, un terrain familial situé à environ 30m de la maison, non compris dans la vente, pourra être mis gratuitement à disposition des futurs propriétaires, pour y aménager un potager. Une source d’eau fraîche disponible toute l’année permet d’assurer l’arrosage. Côté confort : pompe à chaleur air/eau neuve, plancher chauffant hydraulique, eau chaude par la PAC, VMC neuve, isolation neuve, menuiseries neuves, volets roulants électriques, fibre et tout-à-l’égout. Les murs épais apportent une forte inertie thermique. L’altitude et l’environnement rural permettent également de profiter de soirées et de nuits souvent plus fraîches en été. La maison se situe à Marcenod, à env. 33 min de Mornant, 30 min de Saint-Étienne, 16 min de La Talaudière, 18 min de Sorbiers, 12 min de Saint-Symphorien-sur-Coise et env. 55 min de Lyon. Possibilité d’acquérir également l’appartement adjacent, intéressante pour un projet familial ou intergénérationnel. Vente directe de particulier à particulier, sans frais d’agence. Plans d’architecte, dossier technique, factures et justificatifs des garanties décennales disponibles. Album complet de photos et vidéos sur demande. Vous serez les premiers à profiter de cette rénovation intégrale : une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir, avec des volumes et des annexes rares.