Appartement à vendre, 91m², Cannes

Description

Appartement 4 pièces dernier étage traversant En exclusivité a 10 minutes a pied du palais , appartement Bourgeois d'exception - 91 m² en dernier étage avec potentiel d'extension de + 40 m² Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement de 91 m² (loi Carrez) incarne l'élégance et le charme de l'architecture bourgeoise. Occupant seul le dernier étage, il offre une intimité rare et une luminosité traversante. Un espace conçu pour la convivialité et la famille Cet appartement a été pensé pour allier confort quotidien et aisance de réception. L'agencement intelligent sépare les espaces de vie des coins nuit, permettant de recevoir vos proches dans une atmosphère chaleureuse. Les volumes harmonieux et le cachet de l'ancien créent un cadre de vie exceptionnel, idéal pour des moments de partage. Atout majeur de ce bien : la possibilité d'acquérir les combles attenants pour un agrandissement d'environ 40 m². C'est une opportunité rare de transformer ce bien en une résidence de plus de 130 m², offrant une grande liberté d'aménagement : suite parentale majestueuse, espace de jeux, atelier d'artiste ou bureau indépendant. Points forts : Surface actuelle : 91 m² parfaitement agencés. Potentiel : Environ 40 m² de combles aménageables attenants. Dernier étage : Calme, luminosité et vue dégagée. Configuration familiale : Idéal pour recevoir avec distinction. Charme de l'ancien : Le cachet authentique du style bourgeois. Annexes : Deux caves privatives incluses. Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien, je suis à votre entière disposition. Les charges annuelles sont de 1500€ comprenant : entretien des parties communes, eau froide, Nombre de lots : 13 DPE C et A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: . Honoraires agence charge vendeur Référence agence : 4959 Référence annonce : GF0F-Q72-QMB Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 1500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 321 € et 1 787 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).