Maison à vendre, 198m², La Tour-d'Auvergne

Description

Maison 7 pièces 198 m² Exclusivité Agence Coudard Idéalement située, à proximité du bourg de La Tour D'auvergne et de ses commodités, élevée en 2011 sur une belle parcelle de terrain de 1340 m2, superbe maison de 7 pièces principales d'une surface de 198 m2 habitables. La maison se compose au premier niveau en rez-de-chaussée, d'une entrée, une vaste pièce à vivre combinant séjour et dans son prolongement salle à manger et cuisine Us haut de gamme suréquipée, le tout bénéficiant d'une triple exposition Est / Sud / Ouest et ouvrant sur une superbe terrasse d'angle de 120 m2 avec piscine et jardin dans son prolongement, mais surtout une très belle vue dégagée avec le lac de la Tour en toile de fond. Mais encore et toujours au premier niveau, la maison dispose d'un premier Wc indépendant, d'un grand cellier / buanderie, d'une chaufferie et de deux garages simples. Le premier étage débouche sur une belle mezzanine qui surplombe la pièce à vivre et offre un agréable espace supplémentaire (exploitable en bureau ou salle de jeux). En outre, ce second niveau de la maison accueille quatre chambres, une salle de bains (avec douche et baignoire), un second Wc indépendant. Enfin, les combles aménagés, nous offre une cinquième chambre mansardée ainsi qu'un espace grenier. La maison présente à l'intérieur comme à l'extérieur de belles prestations, assez rares sur le secteur. A l'extérieur, ce bien dispose d'une aire de stationnement directement accessible par la voirie, facilitant ainsi les manoeuvres et permettant de stationner un véhicule de taille importante (camion ou gros camping-car). Une seconde aire de stationnement, plus importante derrière le portail, permet de stationner encore 4 véhicules supplémentaires, sans compter les deux garages simples précédemment évoqués. Un agréable jardin agrémente cette belle maison, qui bénéficie également d'une piscine couverte. 369 000 Eur (dont 5,5 % d'honoraires inclus). Taxe foncière : 1271 Eur. Erp : Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Zone de sols argileux (aléa moyen). Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. Ensa : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. Ensa : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Surface : 198 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).