Appartement à vendre, 26m², Aix-les-Bains

Description

Idéalement situé Rue Victor Hugo à Aix-les-Bains, en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et des transports, à 5 min à pied de la Gare, nous vous proposons ce grand studio meublé, équipé et accessoirisé, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée. D’une surface totame de 26,81 m², cet appartement bénéficie d’une exposition Est et d’un agréable balcon de 3.31m² sans vis-à-vis et offrant une très jolie vue dégagée sur le Parc de Verdure, havre de paix au coeur d'Aix les Bains, lieu calme et reposant, où chacun se plaît à flâner et à contempler la beauté de la nature au fil des saisons. Classé 3 étoiles en location meublée de tourisme, ce bien est actuellement exploité en location saisonnière avec des réservations en place jusqu’à la fin de l’année, permettant au futur acquéreur de bénéficier d’un revenu locatif immédiat s’il souhaite poursuivre cette activité. Composition du bienL’appartement se compose: • d’une entrée avec un petit cellier • d’une pièce principale sans vis à vis, vue sur le parc, comprenant un coin salon, un coin nuit avec lit double et une cuisine équipée • d’une salle d’eau avec douche et WCLa pièce de vie donne accès à un balcon exposé Est, vue sur le Parc. PrestationsDouble vitrageLe bien est vendu avec une cave privative. Appartement entièrement meublé et équipéPerformance énergétiqueAppartement classé DPE: D (consommation énergétique) et A (émissions de gaz à effet de serre). Un bien clé en main, idéal pour un investissement locatif avec CA immédiat, un pied-à-terre ou un premier achat, dans un environnement calme tout en restant proche du centre-ville d’Aix-les-Bains. En moyenne, cet appartement offrait un revenu de 8 000 €/an sur la moyenne des 4 dernières années. Contact Arnaud LAPERRIERE: / - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 540 € et 780 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 20 lots, charges annuelles: 665 €. Surface loi Carrez: 26.07 m².