Maison à vendre, 45m², Sancoins

Description

Découvrez le parfait équilibre entre passion équestre, sérénité et accessibilité géographique. Implantée sur un domaine d'exception de plus de 5 hectares, cette propriété équestre unique offre des infrastructures professionnelles, sublimées par une rivière en bordure de propriété qui apporte fraîcheur et authenticité au site. Des installations équestres professionnelles et performantes : • Grande capacité d'accueil : 16 boxes fonctionnels complétée par 3 douches, garantissant un confort et une hygiène irréprochables pour les chevaux. • Entraînement et valorisation : Une carrière de 36 x 25 mètres (offrant un fort potentiel d'agrandissement), un marcheur 6 places, ainsi que 2 pistes de travail et de promenade en sable naturel pour entraîner vos chevaux en toutes saisons. • Paddocks sécurisés : Le domaine comprend 6 paddocks entièrement électrifiés, chacun équipé d'une arrivée d'eau individuelle pour une gestion quotidienne simplifiée. Structures agricoles et annexes d'exploitation : • Un vaste bâtiment agricole d'environ 250 m², • Des espaces techniques optimisés : un bureau indépendant, un atelier, un silo et un appentis de stockage. Potentiel d'habitation évolutif et accueil touristique : • La maison principale : Un logement cosy de 45 m² comprenant une cuisine, un salon, une chambre et une salle de douches avec WC. Ce bâtiment offre de belles possibilités d'agrandissement. • Hébergement complémentaire : Un mobil home fonctionnel est déjà installé sur le domaine, idéal pour loger des visiteurs, accueillir des stagiaires ou démarrer une activité de tourisme vert. Un emplacement stratégique unique : • Confluences géographiques : Située au sud du Cher, aux frontières de l'Allier et de la Nièvre, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité pour votre clientèle. • Proximité d'un joyau naturel : À seulement quelques minutes de la majestueuse forêt de Tronçais, mondialement reconnue, offrant un terrain de balade et d'évasion infini. • Cadre de vie privilégié : Niché au cœur d'une commune attractive où histoire, nature préservée et convivialité se conjuguent au quotidien. Que vous envisagiez un projet professionnel ambitieux (écurie de propriétaires, élevage, centre d'entraînement) ou un havre de paix privé, ce domaine rare réunit tous les critères de réussite.