Maison à vendre, 117m², Le Haut-Bréda

Description

À vendre – Maison 117 m² – Vue imprenable – La Ferrière (38) – Proche station Les 7 Laux et Collet d’Allevard Nichée à 950 m d'altitude, au cœur du massif de Belledonne dans la vallée du Haut-Bréda, cette maison indépendante de 117 m² vous séduira par son environnement préservé, non-mitoyenne avec très peu de vis-à-vis, à seulement 10 minutes de la station des 7 Laux (Le Pleynet) et 25 minutes du Collet d'Allevard. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de montagne et de tranquillité. Les + du bien : ✅ Maison rénovée récemment – Aucun gros travaux à prévoir ✅ Vue dégagée, exposition sud, aucune nuisance ✅ Accès direct à la nature (départs randonnées à 50m) ✅ Idéal résidence principale, secondaire ou location saisonnière Descriptif du bien : ? Surface habitable : 117 m² (mesure indiquée sur l'ancien Dpe) ? Terrain : environ 150 m², facile d'entretien, entouré de terrains non constructibles ? Garage + cave en rez-de-chaussée (environ 2 x 20 m²) ? Escalier extérieur menant à l’entrée et à une terrasse en bois de 13 m², parfaite pour vos moments de détente face à la montagne (Belle Étoile, Pic des Cabottes…) • Dpe : En cours de réalisation (F et B avant les travaux de rénovation) Rdc : • Séjour + cuisine ouverte (env. 40 m²) avec de belles prestations (2023) : ? Parquet bois ? Lambris en pin brossé ? Mur en pierres apparentes sur 2 pans jointées à la chaux ? Poêle à bois "Flamme Verte" (acheté en 2023) pour une chaleur douce et économique ? Convecteurs à inertie ? Volets roulants sur les grands ouvrants du séjour (2023) • Wc indépendant refaits à neuf (2022) • Chambre d’environ 15 m² (habillage bois, grand dressing) • Salle de bain avec baignoire (habillage bois, chauffe serviettes neuf) Étage (escalier en bois) : • Palier distribuant : ? 1 chambre sous pente d’environ 15 m² au sol ? 1 chambre sous pente d’environ 20 m² au sol Informations complémentaires : • Toiture en tôle bac acier (+ arrêtes-neiges) en bon état, charpente Ok • Assainissement : tout-à-l’égout • Internet / 4G : fibre en cours de déploiement sur la commune, actuellement accès internet via connect Tv pour du télétravail sans difficulté • Taxe foncière : 725€ (2025) ? Maison habitable immédiatement, vendue avec du cachet et du charme. Elle offre une belle qualité de vie en pleine nature, avec les commodités accessibles à proximité (école à 200m, épicerie a 30m, city-stade à 250m, boulangerie/salon de thé/pizzas à 250m, crèche à 5mn, autres commerces à Allevard à 15mn. ?Localisation : Le Haut-Bréda - La Ferrière (38580) – accès facile toute l’année (route bien déneigée l’hiver pour accéder au Pleynet) – à une 50aine de minutes de Grenoble et de Chambéry, 25mn de Pontcharra et une 20aine de mns de la gare de Goncelin. ? Premier contact par mail pour plus d’informations (autres photos disponibles)ou organiser une visite.