Appartement à vendre, 40m², Marseille 14ème

Description

Rue Gabriel Audisio, secteur Sainte-Marthe (14e arrondissement de Marseille), ce T2 de 40 m² occupe le 3e étage d'une résidence récente de 2015. Il coche les critères qu'on cherche en priorité quand on achète : exposition plein sud, vue dégagée, et un aperçu à la fois sur la mer et sur Notre-Dame-de-la-Garde. La combinaison est rare sur cette gamme de surface, et particulièrement valorisante depuis cette élévation du nord-est marseillais. L'orientation sud apporte une lumière constante toute la journée. C'est l'exposition reine à Marseille : le séjour reste baigné de soleil même en hiver, et l'extérieur s'utilise du printemps à l'automne sans contrainte. La vue dégagée évite tout vis-à-vis frontal. Le bien se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec WC. Particularité notable : toutes les pièces ouvrent sur la terrasse, qui enveloppe ainsi le logement et démultiplie l'usage. Côté équipements, la résidence date de 2015, ce qui place la construction dans le cadre de la RT 2012 : performances thermiques et acoustiques sérieuses, charges contenues. L'eau chaude collective est produite par panneaux solaires — un poste de dépense énergétique qui reste maîtrisé toute l'année, et un argument environnemental concret. Climatisation réversible, fibre optique : le logement est immédiatement opérationnel, sans investissement complémentaire à prévoir. Une place de parking en sous-sol est proposée en SUS. Sainte-Marthe est un quartier résidentiel en croissance : transports en commun, commerces de proximité, et un accès direct à la nature avec les chemins de la chaîne de l'Étoile à quelques minutes. Le secteur reste accessible en prix tout en offrant un cadre de vie qui s'apprécie au quotidien. Ce bien convient particulièrement à un premier achat, à un investisseur cherchant un produit locatif demandé, ou à un acquéreur en quête d'un pied-à-terre lumineux et fonctionnel sans surcoût d'usage.