Appartement à vendre, 82m², Onet-le-Château

Description

? Opportunité Investisseur : T4 clé en main à Onet-le-Château – Rentabilité sécurisée Idéal pour un investissement locatif serein, performant et sécurisé. Découvrez cet appartement T4 traversant de 82 m², baigné de lumière, situé au 2ème étage d'une copropriété calme et très bien entretenue de 4 bâtiments. Photos supplémentaires par mail, ou téléphone. Vidéo disponible lors de l'entrée du locataire. ? Le point fort : Un locataire d'une stabilité exemplaire Profil ultra-sérieux : Présent depuis 6 ans dans le logement. Historique parfait : Aucun incident, aucun retard de paiement (historique complet disponible). Tranquillité absolue : Le locataire prend grand soin du logement et s'y projette à long terme. ? Des chiffres clairs et transparents (Données ) Loyer actuel : 538,20 € hors charges / mois (soit 6 458,49 € / an). Prix de base calcul : 126 000 € Rentabilité brute : 5,13 % Charges de copropriété (2025) : Part propriétaire : 488,89 € / an (Part locataire récupérable : 500,51 € / an). Taxe foncière (2025) : 1 085 € nets à charge propriétaire (1 269 € dont 184 € de TEOM remboursés par le locataire). Revenu net de charges et foncier : 4 884,51 € / an. Rentabilité nette de charges : 3,88 % ?️ Côté technique & Copropriété : Zéro frais immédiat ! Vous achetez l'esprit tranquille, les gros postes de dépenses viennent d'être sécurisés :Toiture de la copropriété : Entièrement refaite à neuf et intégralement payée. Chauffage individuel : Chaudière gaz neuve (installée en février 2026). Performance énergétique : DPE immeuble et appartement classés en D (Diagnostics du pour l'immeuble et du pour l'appartement). Aucun risque d'interdiction de louer. Situation PPPT : Le Plan Pluriannuel de Travaux a été rejeté par l'AG (majoritairement composée de propriétaires occupants). Aucun travail obligatoire n'est voté. Bonus financier : Les appels de fonds et avances de trésorerie sont à jour. Le fonds ALUR accumulé sera intégralement transféré au nouvel acquéreur. ✨ Les prestations du logement L'appartement est sain, propre et parfaitement fonctionnel. La cuisine, la salle de bains et les radiateurs sont d'origine mais dans un état de marche. Luminosité maximale : Logement traversant bénéficiant d'une double exposition idéale. Espace de vie : Séjour agréable ouvrant sur un petit balcon et cuisine indépendante séparée. Espace nuit : 3 chambres confortables. Rangements : Placards intégrés dans le couloir et dans 2 chambres. Les "plus" indispensables : Une cave privative ainsi qu'un garage box fermé. Nota : 2ème étage sans ascenseur. À noter pour l'avenir : Un rafraîchissement esthétique classique sera simplement à prévoir au départ du locataire, offrant une opportunité idéale pour créer du déficit foncier. ? Dossier complet et transparent Le dossier complet (Bail, historique des quittances, diagnostics récents de 2026, PV des dernières AG) sera mis à votre disposition après un premier échange téléphonique préalable. ❌ Vente en direct uniquement (Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir).