Appartement à vendre, 84m², Rennes

Description

Idéalement situé dans le très recherché quartier Thabor – Saint-Hélier, à quelques minutes à pied de la gare, du centre-ville, du parc du Thabor, des commerces, des écoles et des transports (train, métro, bus, futurs trambus), découvrez ce magnifique appartement T4 de 84,5 m², entièrement rénové en 2025. Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété calme de 19 lots, cet appartement traversant Est/Ouest profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. /!\ Une rénovation complète de qualité : Pensé pour offrir un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien, l'appartement a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2025 : • plomberie entièrement refaite • installation électrique neuve • sols et peintures neufs • cuisine équipée et aménagée neuve • salle de bains entièrement rénovée • fenêtres PVC double vitrage • volets roulants neufs • fibre optique. Aucun travaux n'est à prévoir. /!\ Une belle pièce de vie de plus de 35 m² : Le cœur de l'appartement est une magnifique pièce de vie de plus de 35 m², ouverte sur la cuisine et l'entrée, offrant un espace convivial, chaleureux et baigné de lumière. Une cheminée fonctionnelle apporte un cachet rare et une ambiance particulièrement agréable durant l'hiver. L'appartement comprend également : • 3 chambres confortables • une salle de bains moderne avec sèche-serviettes électrique • un balcon agréable. /!\ Confort au quotidien : • Chaudière individuelle au gaz assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. • Têtes thermostatiques neuves sur les radiateurs et thermostat d'ambiance permettant une régulation précise du chauffage. • Plaques de cuisson électriques et hotte à recyclage • Diagnostic de performance énergétique : ancien DPE classé D --> Des améliorations ont encore été apportées après le diagnostic en lien avec les travaux de 2025. /!\ Des annexes particulièrement appréciables : • Cave privative d'environ 12 m². • Grenier privatif d'environ 14 m² au sol. • Cour intérieure avec espace couvert pour les vélos. /!\ Copropriété : • Petite copropriété de 19 lots. • Charges de copropriété : environ 1 200 € par an. • Taxe foncière : environ 1 300 € par an. /!\ Les atouts : • Quartier Thabor – Saint-Hélier • Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux • Pièce de vie de plus de 35 m² ouvrant sur la cuisine et l'entrée • Rénovation complète en 2025 • Cheminée fonctionnelle • 3 chambres • Balcon • Cave de 12 m² • Grenier de 14 m² • Fibre optique • Double vitrage PVC • Nombreux rangements • Petite copropriété Un appartement clé en main, alliant le charme de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité, dans l'un des quartiers les plus prisés de Rennes. N'hésitez pas à nous pour plus d'informations, photos ou pour organiser une visite.