Maison à vendre, 129m², Saint-Marcel

Description

À moins de 2 km de l'île Saint-Laurent à Chalon-sur-Saône, cette agréable maison de plain-pied de 130 m² est située au calme, en retrait de la Grande Rue, au cœur de Saint-Marcel. Commerces à 200 m, école primaire à 450 m, collège à 400 m et transports urbains à 100 m : une situation idéale pour vivre au quotidien avec l'essentiel accessible à pied. Son véritable atout : son jardin La maison bénéficie d'un terrain clos et arboré de 981 m², particulièrement agréable et calme malgré sa situation en centre-ville. Une véranda isolée, chauffée et climatisée, intégrée à la surface de référence du DPE, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire et s'ouvre largement sur le jardin. Une terrasse couverte d'environ 15 m² complète les espaces extérieurs. La maison Construite en 2003 et parfaitement entretenue, elle a été régulièrement modernisée. Aucun travaux à prévoir. Elle comprend : -vaste pièce de vie d'environ 37 m² avec entrée, salon et séjour -cuisine contemporaine récente et entièrement équipée, semi-ouverte sur le séjour -4 chambres, dont une pièce actuellement utilisée comme bureau -possibilité d'aménager facilement une chambre supplémentaire -salle d'eau rénovée avec grande douche à l'italienne -WC adaptés -véranda isolée, chauffée et climatisée -garage intégré et buanderie isolés, environ 29 m² -terrasse couverte d'environ 15 m². Confort et équipements DPE B – GES A, DPE réalisé le 7 janvier 2026 pompe à chaleur réversible Mitsubishi de 2019 : chauffage principal et climatisation chauffage électrique au sol en complément menuiseries PVC double vitrage volets roulants électriques dans séjour, salon et cuisine aspiration centralisée fibre tout-à-l'égout portail électrique porte de garage motorisée terrain entièrement clos. La maison est adaptée aux personnes à mobilité réduite, avec une circulation facilitée, portes coulissantes, WC adaptés et salle d'eau avec douche à l'italienne. En résumé 129 m² – 7 pièces – 4 chambres – 981 m² de terrain – véranda – terrasse couverte – garage 29 m² – DPE B/GES A. Un bien rare par son association de plain-pied, grand jardin arboré, confort énergétique, accessibilité PMR et proximité immédiate de Chalon-sur-Saône et des commerces. Prix : 289 000 € Accès à la propriété par une cour commune faisant l'objet d'un droit de passage établi par acte. Maison libre à partir de fin octobre 2026 et immédiatement habitable. Professionnels de l'immobilier ( sauf mandat de recherches) s'abstenir merci.