Maison à vendre, 266m², Questembert

Description

Un ancien moulin d'exception, offrant un cadre de vie privilégié où patrimoine, nature et confort moderne se conjuguent avec élégance. Cette propriété séduira les amoureux du patrimoine, les passionnés de nature ou les porteurs d'un projet de résidence familiale de caractère, de maison d'hôtes ou d'activité touristique haut de gamme. À seulement quelques minutes des commerces et des services, découvrez un lieu de vie d'une rareté absolue où l'histoire, le charme de l'ancien et le confort contemporain se rencontrent harmonieusement. Cet ensemble remarquable se compose de trois bâtiments historiques communiquant parfaitement préservés: un moulin du XVIIIème siècle, une ancienne tannerie du XIXème siècle et une maison d'habitation du XXème siècle entièrement rénovée dans le respect de l'authenticité des lieux. Développant 266 m² habitables, la propriété offre des volumes généreux et une distribution idéale avec cinq chambres, quatre salles d'eau, quatre WC, une bibliothèque, une grande mezzanine servant de bureau ainsi qu'un vaste salon bénéficiant d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur installée en 2019. La fibre optique est également disponible, permettant d'allier qualité de vie et télétravail. À l'extérieur, près d'un hectare de terrain compose un environnement exceptionnel mêlant prairies, marais et rivière permanente. La vallée, protégée et inconstructible, garantit un cadre préservé où la nature demeure intacte. Les anciens ouvrages hydrauliques du moulin ainsi que les authentiques bacs à tanner, toujours présents devant la maison, rappellent l'histoire singulière de cette propriété et lui confèrent un caractère patrimonial rare. Le calme y est absolu, tout en conservant la proximité des commerces, des écoles et des principaux services, offrant ainsi un équilibre particulièrement recherché entre vie quotidienne et immersion dans la nature. La propriété a fait l'objet d'un entretien rigoureux: révision de la toiture, nettoyage des façades, réfection de la terrasse, désembouage du circuit de chauffage, sans travaux importants à prévoir Elle bénéficie d'équipements performants et d'un excellent niveau de confort. L'alimentation en eau est assurée à la fois par le réseau public et par un captage privé régulièrement contrôlé, équipé d'un système complet de filtration. L'assainissement individuel est assuré par une fosse toutes eaux avec épandage gravitaire. Le moulin est soumis à la réglementation relative à la continuité écologique. Les ouvrages communaux (digue et chute d'eau) relèvent de l'entretien de la commune. CLASSE ÉNERGIE: C (132 kWh/m2/an)/ CLASSE CLIMAT: A (4kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés des années: entre 2480 € et 3430 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Contact: Valentine COLIN: RSAC Vannes:Valentine COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:Vannes.