Maison à vendre, 83m², La Vicomté-sur-Rance

Description

Située au Port de Lyvet, l'un des sites emblématiques de la Vallée de la Rance, cette maison traditionnelle d'environ 85 m² offre un cadre de vie privilégié avec vue sur la Rance, à proximité immédiate du chemin de halage, de l'écluse et du port. Cette maison de plain-pied comprend une véranda, une pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un dégagement. Les futurs propriétaires apprécieront également son grenier, le sous-sol complet, un garage et son jardin facile d'entretien. Le secteur du Port de Lyvet séduit particulièrement les plaisanciers, les amateurs de randonnée, de vélo et les amoureux de la Vallée de la Rance. Restaurants, terrasses, port de plaisance, écluse historique et chemins de promenade participent à la qualité de vie recherchée dans ce secteur prisé entre Dinan, Dinard, Saint-Malo, Cancale et le Mont-Saint-Michel. Cette maison constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un pied-à-terre en Bretagne dans un environnement naturel exceptionnel. Les atouts : Maison avec vue sur la Rance Vie de plain-pied Port de Lyvet et écluse à pied Garage et sous-sol complet Grenier Jardin facile d'entretien Proche Dinan, Dinard, Saint-Malo et Cancale Idéale pour plaisanciers, randonneurs et cyclistes Un emplacement rare au cœur de la Vallée de la Rance pour profiter pleinement du littoral breton et de ses plus belles destinations. DPE E 266 / B 10 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre :1740 et 2410 euros par an. Selon décret n° du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : PRIX: 283 500 € honoraires agence inclus Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 270 000 € L'Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de Lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l'achat, la vente, la location, la gestion d'une maison, d'un appartement, d'un terrain. Contactez l'Agence Rance Immo pour une estimation gratuite de votre bien… Plus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !