Maison à vendre, 265m², La Bouëxière

Description

Maison – La Bouexiere (35340) – 474500€ FAI La Bouëxière – Maison familiale 265 m² – 6 chambres – Terrain 1 100 m² Beaux volumes – Vie de plain-pied – Double garage – Emplacement pratique ARSATI Immobilier vous présente en exclusivité cette maison familiale aux volumes remarquables, située à La Bouëxière, à deux pas du centre et de toutes les commodités. Construite en 2004, elle propose environ 265 m² habitables, implantée sur un terrain clos et soigné d’environ 1 100 m² constructible, offrant un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel. Une maison pensée pour accueillir Dès l’entrée, on découvre une ambiance chaleureuse qui s’ouvre sur un double escalier acier donnant sur une pièce de vie spacieuse composée d’une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger, un salon agrémentée d’une cheminée. Les volumes sont généreux et la circulation entre les espaces particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée permet une organisation de plain-pied très appréciable, avec : Deux chambres Dont une avec dressing Une salle de bain et d’eau Un WC indépendant Des rangements bien répartis Dans le prolongement, un double garage d’environ 50 m² apporte un vrai confort au quotidien, avec en plus un système d’aspiration centralisée. Un étage idéal pour la vie de famille L’étage s’articule autour d’un grand palier avec accès balcon, qui distribue : Quatre chambres supplémentaires Dont une suite avec dressing et salle de bain privative Un WC indépendant Au-dessus du garage, un espace grenier déjà isolé permet d’imaginer facilement une pièce en plus selon vos besoins (bureau, salle de jeux, stockage…). Un extérieur agréable et facile à vivre Le terrain, entièrement clos, est parfaitement entretenu et propose : Une terrasse conviviale Un jardin agréable sans vis-à-vis direct Un éclairage extérieur déjà en place Un environnement qui permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Côté technique Construction de 2004 Chauffage central Menuiseries double vitrage Volets roulants électriques VMC simple flux Système d’alarme + vidéosurveillance Portail motorisé Maison sur vide sanitaire Le secteur Située sur la commune de La Bouëxière, cette maison profite d’un emplacement stratégique : Commerces, écoles et services accessibles rapidement Connexion fluide vers Rennes Un cadre de vie recherché pour son équilibre entre calme et proximité Notre regard d’expert Un bien qui coche beaucoup de cases : surface, nombre de chambres, fonctionnalité et emplacement. Idéal pour une famille qui cherche de l’espace sans compromis. Ce qu’on aime particulièrement La sensation d’espace dès l’entrée, la possibilité de vivre entièrement de plain-pied et le potentiel d’évolution avec les surfaces annexes. Contactez ARSATI Immobilier pour en savoir plus ou organiser une visite Estimation offerte ARSATI Immobilier – Vous accompagner, c’est notre métier Informations sur les risques disponibles sur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 5200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Diagnostic de Performance Energétique Consommation154kWh/m².an Emissions6kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions6kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 154 kWh/m².an Émissions : 6 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3200 et 5200 € par an. Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).