Appartement à vendre, 37m², Nîmes

Description

Bonjour, J'ai acheté cet appartement en mai 2022 et j'y vis actuellement en tant que résidence principale. Je m'en sépare aujourd'hui pour un nouveau projet immobilier en commun avec mon conjoint. De par sa configuration fonctionnelle, son emplacement stratégique et ses charges très faibles, cet appartement est idéal pour un premier achat immobilier ou pour un investissement locatif serein. Il se situe au rez-de-chaussée d'une petite copropriété d’un seul étage (17 lots au total, dont 9 appartements). L'accès à l'immeuble est sécurisé par badge Vigik. C'est un appartement très agréable à vivre au quotidien et surtout extrêmement fonctionnel. Ayant été entièrement refait en 2015 (attestation de conformité, permis et Consuel Ok), il bénéficie d'une excellente isolation thermique et phonique. Bien qu'il soit situé côté rue, les fenêtres en double-vitrage fermées coupent parfaitement les bruits extérieurs : le calme est au rendez-vous. Le détecteur de fumée est aux normes et fonctionnel. Le quartier est très correct et sûr (je n'ai jamais eu le moindre souci pour rentrer tard le soir). De plus, je n'ai aucun problème pour trouver une place de stationnement gratuite aux alentours. Si besoin, il y a également la possibilité de prendre un abonnement annuel pour les places payantes résidentes (environ 150 € l'année), mais je n'en ai personnellement jamais eu l'utilité. Côté agencement : La pièce de vie (24,17 m²) regroupe le séjour et un coin cuisine ouverte équipé de plaques au gaz et d'une hotte aspirante. C'est une pièce de rez-de-chaussée, elle n’est donc pas "archi lumineuse" mais reste agréable, avec des volets roulants pour le confort. Une Vmc fonctionnelle équipe la cuisine et la salle d'eau. À noter : L'ameublement de la cuisine a une valeur estimée à 1 000 €, ce qui vous permettra de réduire (très légèrement) les frais de notaire. La chambre (8,50 m²) comprend un grand placard intégré et accueille sans problème un lit de 160x200 (c'est ma configuration actuelle avec un lit coffre, ce qui offre énormément de rangement). Elle dispose également d'un ventilateur de plafond pour l'été. La salle d’eau (2,83 m²) est moderne avec sa douche à l'italienne, son sèche-serviettes et un placard intégré très pratique où l'on peut superposer une machine à laver et un sèche-linge. Pas mal de rangements viennent compléter ce petit espace fonctionnel. Un Wc indépendant (1,13 m²). À prévoir : L'appartement est sain mais il faudra prévoir un rafraîchissement au niveau des peintures et reprendre quelques petites imperfections sur les murs, mais rien de trop important. Le gros point fort : Le logement est particulièrement économe. Grâce à la clim réversible et au ventilateur de plafond, ma facture globale d'électricité n'a été que de 412 € pour l'année 2025 (soit moins de 40 € par mois pour tout chauffer et climatiser). Cumulus (eau chaude) : Changé il y a un peu plus d'un an. Climatisation : Révisée il y a un an. La localisation (tout à pied) : Gare et plein centre-ville à 10 minutes à pied. Tram-Bus au bout de la rue. Carrefour Market à 5 minutes et pharmacie à 2 minutes. Côté copropriété et diagnostics : Taxe foncière 2025 : 731 € Le budget prévisionnel des charges de copropriété est de 587,15 € par an (soit 146,79 € par trimestre). N'hésitez pas à me par message dans un premier temps pour organiser une visite. Agences s'abstenir, merci.