Maison à vendre, 379m², Châtillon-en-Bazois

Description

Maison Bourgeoise de Caractère - (Nièvre) 379 m² - 11 pièces - 8 chambres - Terrain de 9 000 m² - Dépendances Lisez bien l'annonce, pour une réponse claire et rapide, appelez-moi. Sur Leboncoin, Bien'ici et la plupart des sites immobiliers, cliquez sur Appeler: vous serez directement mis en relation avec moi par téléphone. À très bientôt! Dans un environnement bucolique Située dans un charmant hameau à 10 minutes de Chatillon en bazois cette somptueuse demeure en pierre de 1860, d'une surface habitable de 379 m², incarne tout le charme de la campagne nivernaise. À environ 40 km de Nevers, et 20 minutes de Corbigny, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil, chambres d'hôtes, gîtes ou autres à proximité du Parc naturel régional du Morvan. Les atouts de la propriété: 11 pièces dont 8 chambres, chacune équipée d'un point d'eau privatif Parquets en chêne massif, cheminées anciennes sculptées, moulures, et un magnifique escalier central en bois et fer forgé qui sublime l'âme du lieu Superbe façade en pierre Cave voutée et dépendance de 50 m², abris, greniers Terrain arboré d'environ 9 000 m² Confort & caractéristiques techniques: Chauffage central au fioul DPE: E (des améliorations énergétiques sont envisageables) Les annexes: Abri d'environ 40 m², utilisé pour le stationnement de véhicules avec atelier Dépendance d'environ 50 m Bûcher Potentiel & usages multiples: Cette maison avec travaux et à rafraîchir selon vos goûts, possède un fort potentiel: Résidence principale de charme pour les amoureux de l'ancien Projet de gîte, maison d'hôtes ou location saisonnière grâce aux nombreuses chambres et à la qualité des espaces Maison de famille pour recevoir enfants, amis ou créer une maison multigénérationnelle Possibilité d'acquérir deux anciennes maisons à rénover supplémentaires avec terrain Environnement exceptionnel: Petit village au cœur de la Communauté de communes Bazois Loire Morvan Environnement champêtre, entouré de champs, bois et nature préservée et faible habitation À proximité immédiate du Morvan, réputé pour ses paysages vallonnés, ses forêts, ses lacs et ses activités de pleine nature Accès facile: à 45 minutes de Nevers, 20 à 25 minutes des gares de Corbigny ou Decize Contact & visite: Mickael ROY (EI) - , disponible également sur WhatsApp, plus de photos et vidéo sur demande. Ensemble, concrétisons vos projets! Informations supplémentaires: o Secteur très calme et agréable. o Fosse septique à remplacer. o Toiture en bon état, ardoises fibres ciment, présence d'amiante. o Installation électrique à rénover. o Isolation: DPE classé E. Un audit énergétique a été réalisé. Les murs et plafonds ne sont actuellement pas isolés. Les fenêtres sont en bois simple vitrage avec survitrage et quelques-unes en double vitrage. o Chauffage fioul, chaudière condensation de 2012. Un entretien du système de chauffage est prévu avant la vente. o Taxe foncière 2025: 1600.