Maison à vendre, 82m², Noirmoutier-en-l'Ile

Description

Charmante maison de pays en pierre située à Noirmoutier-en-l’Île, entièrement rénovée, proche de l’hypercentre (rue piétonne) et de tous commerces, du bois de la Chaize, des plages et de la gare routière. Sur terrain clos de 261 m² sans vis-à-vis (murs de clôture en pierre), extérieurs entièrement rénovés (sol en béton drainant et jardinets), exposé soleil couchant. Portail en aluminium installé en 2024. Cette maison comprend : • Au rez-de-chaussée : • Une cuisine aménagée état neuf (installée en 2025), • 1 séjour de plus de 26 m² avec insert, • 1 grande chambre parentale ( 14 m²) avec porte-fenêtre, • 1 salle de bains avec douche à l’italienne, • 1 Wc avec lave-mains. • A l’étage : o Une très grande chambre ( 24 m²) avec un point d’eau et 1 Wc, accessible à la fois par l’intérieur (escalier en colimaçon), et par l’extérieur (escalier typique en pierre avec garde-corps en fer forgé). Possibilité de réaliser une 3ème chambre. • Au fond de la cour : 2 cabanes de jardin et 1 évier extérieur. Caractéristiques du bien : • Année de construction de la partie principale : Fin 19ème siècle, • Surface habitable : 82 m², • Superficie du terrain : 261 m², • Nombre de pièces : T3/T4, • Nombre de chambres : 2/3, • Mode de chauffage : électrique + bois (Insert pour séjour et chambre à l’étage), • Vmc double flux avec échangeur, • Fenêtres et portes double-vitrage en aluminium avec rupture de pont thermique (sauf 2 fenêtres côté rue en Pvc), toutes équipées de volets en aluminium avec isolation intégrée, • Diagnostic de Performance Energétique : o Classée “E” du fait le l’ancienneté de la partie principale (malgré les travaux d’isolation réalisés), mais très proche de “D” : 263 kWh/m²/an. O Emission de gaz à effet de serre : classée “B” (9 kg CO²/m²/an). O Estimation des coûts annuels : entre 1800 et 2500 €. • P.P.R.L. : Zone blanche.