Maison à vendre, 53m², Crozon

Description

Maison 4 pièces 53 m² MAISONNETTE T4 MEUBLÉE EN DUPLEX AVEC JARDIN & TERRASSE - PROCHE PLAGES - 8 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIETAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RÉSIDENCE GÉRÉE - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION La maisonnette est idéalement située à 900 mètres du centre et 1 km de la plage, le logement entièrement meublé d'une surface habitable de 53 m2 environ, en duplex au sein de la résidence de tourisme 'Le Hameau de Peemor Pen'. Elle se compose au rez-de-jardin, d'une entrée avec placard, WC indépendant, première chambre avec lit double et salle d'eau privative, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse avec jardin privatif exposé à l'Ouest. À l'étage, un palier dessert une salle de bains avec WC, une seconde chambre avec lit double et placard, ainsi qu'une troisième chambre équipée de deux lits simples et d'un placard. Le prix de vente comprend également le mobilier et un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif. La résidence offre de nombreux équipements très appréciés : piscine couverte-découverte chauffée, bain à remous, sauna, hammam et autres prestations. Le bien est sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel versé par le gestionnaire : 8 296 EUR HT soit 9 126 EUR TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts). Le montant des charges de copropriété : correspond à un forfait pour les charges récupérables + les charges non récupérables restant à la charge du propriétaire, pour un montant de 1 002 EUR par an, déduit des loyers. Occupation propriétaire : Aucune semaine liée au bail commercial (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : en cours de réalisation. Réf. annonce : MORHAM-SMI1 Surface : 53 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an