Maison à vendre, 115m², Ouistreham

Description

Nouveauté à découvrir avec votre agence 'Les clés du Littoral' Colleville-Montgomery – À moins de 500 mètres de la mer! Située dans un environnement calme, en retrait de l'axe principal côtier, cette maison des années 70 offre un cadre de vie idéal pour une famille, à proximité immédiate du bord de mer. Édifiée sur une belle parcelle de 845 m², elle développe une configuration familiale avec 5 chambres et une véritable vie de plain-pied, le tout sur un sous-sol total. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud. Un couloir mène à un WC indépendant, une salle d'eau et deux chambres permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un palier en mezzanine distribue trois chambres supplémentaires ainsi qu'un second WC. La maison bénéficie d'un entretien régulier et présente plusieurs atouts: huisseries PVC double vitrage, toiture et ravalement en bon état, isolation des combles par laine de roche projetée et chaudière au gaz. Taxe foncière: 1 256 € DPE: E Une maison offrant de beaux volumes, un environnement paisible et surtout une situation privilégiée à proximité de la mer, idéale pour accueillir une famille à l'année comme pour profiter du littoral normand. Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3050.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Les clés du Littoral: Nicolas POCHAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP RCP ALLIANZ.