Maison à vendre, 398m², Lens

Description

Prix de vente : 990 000 € FAI – Rendement cible au prix : 8,05 % net propriétaire (HC) / 8,55 % brut CC Actif d’angle de qualité, loué, bail 3/6/9 notarié), en plein centre-ville. Loyer annuel HT (hors charges récupérées) : 79 722,01 € (≈ 6 643,50 €/mois). Charges récupérées par le locataire : taxe foncière (4 288 €) + assurance (685 €). Prochaine indexation : septembre 2028 (dernière révision indice 135,87). Fonds de commerce non inclus (vente des murs uniquement). Description & composition • Parcelles : 3 numéros cadastraux sur 2 rues. • Surface habitable : ~398 m² — Terrain : ~368 m². • Bâtiment 1 : maison de maître transformée en 5 chambres d’hôtes, grande salle + 1 appartement avec terrasse/jardin. • Annexes : lingerie + parking. • Bâtiment 2 : 1 T2 avec jardin. • Bâtiment 3 : 5 meublés (4 studios + 1 T2). • Nombre de pièces environ (15 pièces) • Technique : deux toitures dont une sous garantie décennale (travaux 2018, PC 2018) combles non aménagés aménageables achèvement déclaré en mairie le. • Entretien courant, normes à la charge du locataire. Aucuns gros travaux prévus à ce jour (les grosses réparations restent contractuellement à la charge propriétaire, bail commercial standard). • DPE seront fait pour la vente, un bâtiment rénové à la RT existante de 2018, et pour le bâtiment existant rénové en 2014 Chiffres clés investissement • Loyer HT (HC) : 79 722,01 €/an → Rendement net propriétaire (HC) au prix de 990 000 € : ~8,05 %. • Revenus totaux HT (CC) avec charges récupérées (TF + assurance) : 84 695,01 €/an → ~8,55 % au prix affiché. Conditions & tri des acquéreurs (obligatoires) Uniquement acheteurs sérieux. Aucune visite ne sera organisée sans réception préalable d’un dossier de solvabilité, comprenant au moins : 1. Attestation bancaire de faisabilité (ou Proof of Funds/justificatif de capacité de fonds), 2. Pour une structure (société/fonds) : bilans récents, endettement, actifs détenus (ou lettre de confort de la banque), 3. Justification d’un apport minimum de 100 000 €. 4. Document de confidentialité avec pièce d’identité Justification de l’apport minimum (100 000 €) • Couvre une partie des frais d’acquisition (droits d’enregistrement, notaire, sûretés, frais bancaires), • Sécurise le plan de financement et le ratio d’endettement, • Montre la capacité de trésorerie pour absorber les aléas (indexations, vacance, capex courant). En pratique, un apport ≥ 10 % sur un actif de 990 k€ est un standard prudentiel attendu par les prêteurs et par le vendeur pour qualifier le sérieux du projet. Atouts Centre-ville Lens, actif polyvalent (hébergement + lots indépendants), parking. • Bail commercial 3/6/9 notarié, locataire exploitant en place, charges récupérées (TF + assurance). • Toiture récente (garantie décennale), potentiel combles, aucun gros travaux prévu. • Rendement > 8 % au prix affiché, avec perspective d’indexation 2028. • Tous les loyers payés depuis le début du bail à la date de dépôt de l’annonce Modalités de contact Merci d’adresser votre dossier de solvabilité et vos coordonnées par email avant toute prise de rendez-vous. Intermédiaires bienvenus avec mandat clair et acheteurs qualifiés avant toute prise de contact.