Maison à vendre, 173m², Albi

Description

Ensemble Immobilier sur une parcelle de 362 m² avec murs commerciaux d'une surface de 116 m² + Fonds de commerce + Habitation de 7 pièces d'une surface habitable de 172.9 m² avec une terrasse et jardin de 90 m² à l'arrière et 30 m² de cour à l'avant avec accès PMR Situé sur un axe stratégique et très fréquenté à Albi, cet ensemble immobilier rare de 300 m² associe murs commerciaux, habitation et terrasse privative. Une opportunité idéale pour entreprendre, investir ou conjuguer vie professionnelle et personnelle. Le bien en détail Local commercial : 116 m² + terrasse de 90 m² - Salle de restaurant et espace de vente - Cuisine professionnelle équipée - Salle de plonge et locaux techniques - Toilettes aux normes PMR - Cave et buanderie extérieure - Terrasse arrière de 90 m², un atout rare en zone urbaine Capacité d'accueil : environ 40 couverts (intérieur + extérieur). Équipements inclus : cuisine professionnelle, mobilier de salle, rayonnages et matériel e-commerce. Habitation attenante : 172 m² - 7 pièces habitables dont 2 chambres, salon, salle de bain - Jardin commun de 30 m² (cour avant) - Accès handicapé - Usage flexible : logement de fonction, résidence principale ou location Activité commerciale - Fonds de commerce existant, avec clientèle et matériel inclus - Historique : ancien restaurant Mon Jardin Secret, reconverti en activité commerciale diversifiée (vente, e-commerce, import-export, location de locaux) Les atouts - Ensemble complet : murs + habitation + fonds de commerce + matériel - Localisation stratégique à Albi, sur un axe passant et dynamique - Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduites) pour commerce et logement - Terrasse arrière de 90 m², rare et très recherchée - Souplesse d'exploitation : restauration, showroom, coworking, commerce hybride - Potentiel de développement et de valorisation immédiat Un bien rare et complet, prêt à accueillir vos projets. Que vous soyez restaurateur, commerçant ou investisseur, vous trouverez ici un lieu idéal pour développer votre activité tout en bénéficiant d'un logement sur place.