Maison à vendre, 159m², Ambrières-les-Vallées

Description

Havre de paix au bord de l'eau : propriété unique avec piscine et accès privé à la rivière. Surface : 159 m² | Pièces : 7 | Terrain 2 700 m2 bordé par la Mayenne À 15 minutes de Mayenne sur la commune de Saint-Loup-du-Gast. Le coup de cœur assuré : une situation rare et privilégiée pour cette propriété (construction de 1989 avec extension de 2001), offrant une vue panoramique exceptionnelle sur une nature préservée et un accès direct et privé à la rivière, avec 150 mètres de rive privée. ? Un extérieur pensé pour la détente et l'évasion Le véritable point fort de cette propriété réside dans son environnement extérieur idyllique, véritable invitation à la douceur de vivre : • Plaisirs de l'eau : un terrain arboré bordé par la rivière (La Mayenne), équipé de deux pontons privés. C'est le point de départ idéal pour vos escapades en kayak ou en bateau. • Espace Piscine : une piscine chauffée et sécurisée de 8 mètres par 4 mètres, entièrement rénovée en 2024, pour de longs moments de farniente en famille. • Terrasse panoramique : une belle terrasse exposée sud, équipée d'un store banne, idéale pour vos repas en plein air face à ce décor verdoyant. ? Des espaces de vie lumineux et chaleureux La maison de 159 m² propose une distribution fluide, parfaite pour accueillir une grande famille ou recevoir des proches en toute indépendance. Au rez-de-chaussée : • Un salon/séjour chaleureux équipé d'un insert à bois pour vos soirées d'hiver. • Une cuisine ouverte aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle. • Une superbe véranda (2001), véritable pièce maîtresse baignée de lumière, idéale pour contempler la nature environnante en toutes saisons. • Une salle d'eau avec WC. L'espace nuit plain-pied (Extension 2001) : • Accessible par un espace buanderie pratique, cette aile indépendante dessert deux belles chambres et une seconde salle d’eau avec WC. Un agencement idéal pour recevoir ou pour un projet de suite parentale. À l’étage : • Un palier en mezzanine (bureau ou coin lecture). • D'un côté, une chambre indépendante. • De l'autre, deux chambres en enfilade, parfaites pour des enfants ou un espace dressing/bureau. Donc cela fait au total 4 chambres plus un espace en plus, utilisé en ce moment comme chambre avec 1 lit double et un lit simple sous pente. ?️ Dépendances et équipements complets Cette propriété se distingue également par ses nombreuses infrastructures pratiques : • Un double garage avec fosse / atelier pour les bricoleurs. • Un carport de grande hauteur spécialement conçu pour un camping-car. • Un abri de jardin et un hangar attenant. • Un charmant chalet en bois indépendant, idéal pour pêcher la carpe la nuit. En résumé : Une propriété rare sur le marché, alliant le confort d'une maison parfaitement entretenue aux plaisirs d'un mode de vie "pieds dans l'eau". Amoureux de nature, de pêche ou de calme absolu, ce lieu unique n'attend plus que vous. Possibilité d’acheter meublé si vous désirez. Date de réalisation du diagnostic énergétique : ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et vous laisser charmer par ce cadre exceptionnel. Agents immobiliers s'abstenir.