Appartement à vendre, 65m², Poussan

Description

Au cœur de Poussan, dans le bassin de Thau, découvrez ce bel appartement T3 de 65 m², entièrement rénové et prêt à habiter ou à louer. Situé au 2e étage sans ascenseur d’une petite résidence bien entretenue, il séduit par sa luminosité, ses volumes agréables et sa vaste pièce de vie d’environ 34 m² avec cuisine ouverte entièrement neuve. L’appartement comprend deux chambres, dont une chambre principale avec climatisation et placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau. La pièce de vie et la chambre principale bénéficient d’une climatisation réversible Mitsubishi par pompe à chaleur air/air installée en 2025. Le logement dispose également de fenêtres à double vitrage. La porte d’entrée a été remplacée et aucuns travaux intérieurs ne sont à prévoir. LES POINTS FORTS • Appartement entièrement rénové • Cuisine ouverte neuve • Grande pièce de vie lumineuse d’environ 34 m² • Deux chambres • Climatisation réversible installée en 2025 • Double vitrage • Placard intégré dans la chambre principale • Porte d’entrée neuve • DPE C et GES A • Bon confort d’été selon le DPE • Façade de l’immeuble rénovée en 2025 • Petite résidence bien entretenue • Stationnement gratuit à proximité • Petit balcon UNE VIE QUOTIDIENNE TOUT À PIED L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique : boulangerie juste en face, boucherie, supérette et autres commerces à quelques pas. La future copropriété comprendra seulement quatre appartements ainsi qu’un local commercial en rez-de-chaussée occupé par une agence bancaire. RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF Ce T3 conviendra parfaitement à une personne seule, un couple ou une famille avec un ou deux enfants recherchant un logement rénové au centre de Poussan. Il constitue également une opportunité intéressante pour un investisseur. L’appartement était précédemment loué 825 € hors charges, avec 25 € de provision sur charges, soit 850 € par mois charges comprises. Sur la base du prix affiché, cela représente une rentabilité locative brute indicative proche de 5 %, hors frais d’acquisition, fiscalité et éventuelles périodes de vacance. Le bien est prêt à être habité ou remis en location, sans travaux de rénovation intérieure à prévoir. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Surface de référence du DPE : 65 m² • Étage : 2e sans ascenseur • Copropriété en cours de constitution • Composition prévue : quatre appartements et un local commercial, soit cinq lots principaux, sous réserve de l’état descriptif de division définitif • Montant annuel des charges : non encore établi charges courantes attendues faibles compte tenu de la petite taille de la résidence et de l’absence d’ascenseur, à confirmer par le premier budget de copropriété • DPE établi le 1er octobre 2025 et valable jusqu’au 30 septembre 2035 • Classe énergie : C – 116 kWh/m²/an • Classe climat : A – 3 kg CO₂/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 640 € et 920 € par an • Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris • Procédures concernant la copropriété : à confirmer lors de sa constitution Prix de vente : 199 000 € Visites sur rendez-vous. Merci d’indiquer brièvement votre projet d’achat et, le cas échéant, l’état d’avancement de votre financement. Certaines photographies présentent un aménagement virtuel non contractuel destiné à illustrer le potentiel des pièces.