Appartement à vendre, 45m², Lille

Description

T1 bis au 3e et dernier étage, seul appartement du palier. Appartement de 45,44 m² au sol (25,42 m² Carrez, 35,43 m² pondérés), à vendre dans un immeuble de 1900 de l’hyper-centre lillois. • Décote à l’entrée : 125 000 €, soit 3 528 €/m² pondéré. Vendu loué, le lot est proposé 18 % sous sa valeur libre estimée (≈ 153 000 €). • Revenus sans gestion : 594,83 € HC par mois, soit 5,7 % brut. Loyer à jour, réglé chaque mois sans aucun retard. • Fiscalité : location meublée, exploitable en LMNP au régime réel. L’amortissement du bien et du mobilier permet de réduire, voire d’annuler, l’imposition des revenus. • Création de valeur à la libération : une rénovation permettrait de porter le loyer à environ 795 € HC/mois (7,6 % brut). Un devis de travaux de 22 753 € et des estimations de valeur locative d’agences immobilières sont disponibles sur demande. • Copropriété de 8 lots, aucune procédure en cours. DPE D. Plaquette de présentation et dossier complet sur demande