Maison à vendre, 106m², Avène

Description

Découvrez cette maison pleine de potentiel, idéalement située à moins de 2 km de la renommée station thermale d'Avène. Nichée sur les hauteurs du village, en zone non inondable, elle offre une vue imprenable et un cadre de vie paisible, parfait pour se ressourcer. Caractéristiques principales : Maison spacieuse et lumineuse d'environ 106 m² habitables dont 21m2 à valoriser. Au rez-de-chaussée : une grande cuisine conviviale, un séjour chaleureux, un Wc et une terrasse agrémentée d'une véranda pour profiter de la vue en toute saison. À l'étage : trois chambres, dont une mansardée au charme authentique, et une salle de bain avec douche. Au niveau inférieur : une cave voûtée spacieuse, un rangement pour matériel de jardinage et une chaufferie. De plus, un espace à entrée indépendante d’environ 21 m², avec deux fenêtres, et une porte ouvrant sur une autre façade et un haut plafond, offrant la possibilité de créer un studio reposant, avec mezzanine, pour location saisonnière, artisanat ou autre projet. Extérieur : Un vaste terrain, à moins d'un kilomètre,autrefois potager et verger, d’une superficie d’environ 5000m2, aisément accessible en véhicule et doté d'un canal busé pour une irrigation facile, y compris en période de sécheresse. Pourrait convenir pour petite production agricole. Un cadre naturel exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature, les randonneurs, les chasseurs et les pêcheurs. La proximité du barrage d'Avène riche en sandres et de l'Orb, rivière réputée pour la pêche des truites Fario à la mouche, est un atout majeur. Potentiel et avantages : Parfait pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif, total ou partiel. Le Dpe est en cours de réalisation. Environnement : Calme et sérénité assurés, avec une vue dégagée sur les environs. Proximité de la station thermale d'Avène, réputée pour ses bienfaits. Un paradis pour les amateurs de nature et d'activités de plein air. Informations complémentaires : Maison fonctionnelle et habitable dès à présent, tout en offrant un beau potentiel d'amélioration à moyen terme. Les travaux nécessaires dans ce cas, tout à fait réalisables par un bon bricoleur, peuvent être accompagnés par des aides financières (ma prime rénov, éco, prêt à taux zéro, aides locales, etc-) permettant de la mettre aux normes actuelles et donc de créer une plus-value. Vente possible avec ou sans le grand jardin non attenant. Important : Agences et professionnels, merci de vous abstenir.