Maison à vendre, 250m², Mosset

Description

MOSSET – MAS RÉNOVÉ DE 250 M² SUR 10 HECTARES - VUE PANORAMIQUE Au pied des montagnes, à environ 1h de la mer, 1h15 de l'Espagne et 1h30 de l'Andorre, découvrez ce superbe mas provençal 7 pièces de 250 m², entièrement rénové, situé sur la commune de Mosset. Implantée sur 10 hectares, la propriété offre un cadre rare, au calme absolu, sans aucun voisinage, entre prairies, forêt de chênes verts et terrasses arborées. La vue à 180° sur la vallée et le Canigou est magnifique depuis l'ensemble du mas : cuisine, salle à manger, salon, chambres et pièces de vie. Situé à environ 700 m d'altitude et exposé plein sud, le mas profite d'une belle luminosité, d'une qualité d'air remarquable et d'une fraîcheur agréable en été, notamment grâce au vent venant du col de Jau. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine aménagée et équipée, récemment refaite avec des matériaux de qualité issus de la région, notamment du marbre. Elle comprend également un bel espace salle à manger. Ce niveau dispose aussi de W.C, d'une salle d'eau, d'une cave à vin et d'une pièce indépendante pouvant servir de chambre, actuellement utilisé en bureau. Au premier étage, vous trouverez une grande chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un espace salon / coin détente une avec mezzanine et poêle à bois, donnant sur une chambre. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, dont une suite avec douche et W.C. Le mas ne nécessite aucun travaux : double vitrage aluminium, chauffage au bois et radiateurs électriques, toiture saine, 6 Velux, dont 2 à fermeture automatique en cas de pluie, fosse septique récemment refaite aux normes. Il est raccordé à l'eau de ville et au réseau EDF, dispose de 12 panneaux solaires produisant environ 3 kWh, d'un ballon thermodynamique, et d'un accès internet par ADSL, le village étant déjà doté de la fibre. Le chemin d'accès du mas à récemment était refait. Le terrain comprend environ 2,6 hectares de prairies et 7,4 hectares de forêt. La majorité entoure le mas, à l'exception d'environ 4 000 m² situés un peu plus loin dans une gorge au bord de l'eau, accessibles à pied. De nombreuses terrasses plates et arborées accueillent noyers, châtaigniers, figuiers, noisetiers, amandiers, pruniers, poiriers et cerisiers. Le canal d'arrosage du village traverse la propriété, avec environ 2,5 hectares à l'arrosage, deux cuves d'eau d'environ 1 m³ et 2 m³, ainsi qu'une pompe à eau. Un box à chevaux, pouvant servir de rangement, se situe à l'arrière de la maison. Coté stationnement : environ 5 véhicules peuvent stationner devant le mas. L'environnement est exceptionnel : nature omniprésente, calme total, absence de pollution agricole dans la vallée, proximité de la rivière « La Castellane » pour les baignades. Cerise sur le gâteau la taxe foncière, environ 1 190 euros/an. Ce mas est une propriété rare, un véritable bijou à l'abri des regards, offrant tout le confort moderne dans un environnement naturel exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2368.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). .