Maison à vendre, 180m², Guiche

Description

À moins de 20 minutes de Bayonne, sur la commune de Guiche, découvrez uniquement chez Nive Adour MOT cette magnifique maison familiale d’environ 180 m² habitables, pour une surface bâtie totale annoncée de 360 m², construite en 1986 et implantée sur un superbe terrain de plus de 4 000 m², entièrement clôturé, arboré et paysagé. Nichée dans un environnement préservé, cette propriété séduit immédiatement par son charme authentique, ses volumes généreux, la qualité de ses matériaux et son excellent état d’entretien. Une maison familiale, répartie sur trois niveaux, proposant des espaces de vie confortables, lumineux et parfaitement adaptés à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 43,34 m² réunissant salon et salle à manger, sublimée par ses poutres apparentes, sa cheminée et sa belle luminosité naturelle. Cet espace chaleureux, entièrement climatisé, bénéficie également d’un accès à une agréable petite véranda ouverte sur le jardin. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie. Ce niveau accueille également deux grandes chambres avec placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie indépendante. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux grandes chambres supplémentaires donnant sur un balcon de 5,27 m2 orienté sud, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un atelier offrant de multiples possibilités : bureau, espace de loisirs ou chambre supplémentaire après aménagement. En sous-sol, vous profiterez d’un vaste garage, d’une cave à vin ainsi que d’un espace buanderie, apportant des surfaces de rangement et de stockage particulièrement appréciables au quotidien. La propriété développe une surface bâtie totale annoncée de 360 m², comprenant 180 m² habitables et environ 180 m² d’espaces complémentaires, incluant notamment le garage, le sous-sol, la cave à vin ainsi que l’ancienne dépendance d’environ 80 m². Un cadre extérieur exceptionnel et un fort potentiel : implantée sur une parcelle de plus de 4 000 m², la propriété bénéficie d’un magnifique jardin arboré et paysagé, entièrement clôturé, offrant une superbe vue dégagée sur son environnement. Les extérieurs disposent d’un portail électrique et de nombreuses places de stationnement privatives. Autre atout majeur : une ancienne dépendance d’environ 80 m², actuellement utilisée comme atelier et garage, qui offre un potentiel supplémentaire pour différents projets. Le terrain présente également des possibilités particulièrement intéressantes en matière de construction et d’aménagement. Avec une emprise au sol annoncée de 30 %, soit un potentiel théorique supérieur à 1 200 m² sur l’ensemble de la parcelle, cette propriété offre de belles perspectives d’agrandissement ou de création de bâtiments complémentaires, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Le terrain est également piscinable. Cette configuration peut parfaitement convenir à une grande famille souhaitant faire évoluer son lieu de vie, mais aussi à un artisan ou à un professionnel recherchant un espace permettant d’envisager l’installation d’un atelier ou d’un dépôt. Un bien parfaitement entretenu et performant sur le plan énergétique : construite en 1986, cette maison a bénéficié d’un entretien particulièrement soigné au fil des années. Les peintures ainsi que les boiseries extérieures ont notamment été récemment refaites. La maison est également équipée d’un système d’aspiration centralisée, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Elle présente également de bonnes performances énergétiques, avec un DPE classé C (161 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées B (6 kg CO2/m²/an). Autre avantage appréciable, la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques bénéficiant d’un contrat de revente d’électricité générant environ 2 000 € de revenus annuels pour les propriétaires actuels, selon les conditions du contrat. Une propriété rare aux multiples possibilités : charme, matériaux de qualité, cinq grandes chambres, volumes généreux, dépendance, vaste terrain paysagé et fort potentiel d’évolution : cette maison réunit de nombreux atouts particulièrement recherchés. Une propriété familiale où il ne reste plus qu’à poser ses valises, idéale pour les amoureux des grands espaces comme pour les acquéreurs souhaitant concrétiser un projet immobilier ou professionnel. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Uniquement chez Nive Adour MOT. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez notre agence. Chers confrères, nous sommes ouverts à l’inter-agence, sous conditions de réciprocité.