Maison à vendre, 123m², Guérande

Description

Alphore immobilier vous présente en exclusivité cette maison située à Guérande et plus exactement à Queniquen , 2mn des remparts , sur le coteau ouest , hors zone inondable , au calme avec une belle exposition . Cette maison se compose au rez de chaussée d'un salon séjour avec cuisine ouverte , d'une chambre , d'une salle d'eau avec un sol en Tek , d'un Wc , d'un cellier et un large garage donnant accès sur un grenier . A l'étage le palier dessert 4 chambres , un Wc indépendant et une salle d'eau. En extérieur , on retrouve un jardin clos sur l'avant et 2 places de stationnement devant le garage . Accessibles par une voie privée qui longe la propriété, se trouve également un carport pouvant recevoir 2 véhicules et l'accès au jardin arrière par un portail motorisé ( jardin également accessible par la maison). Ce Jardin arrière est composé d'une belle et vaste terrasse (80m² environs) , abritée s'il le faut par un large store banne motorisé . On y retrouve également une piscine chauffée (de 2018) dont le pool house contient la pompe et une pompe à chaleur (de 2025). On y retrouve également une dépendance de 20m² , relié à l'électricité , l'eau et le tout à l'égout, pouvant permettre la création d'une studio indépendant ou être utilisé comme stockage, atelier , local d'activité. A noter : maison sous alarme et vidéosurveillance , maison fibrée, menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par pompe à chaleur air - eau (2023) et un poêle à bois en appoint dans le salon. Installation de panneaux photovoltaïques (2024) servant à l'auto consommation avec stockage et revente du surplus à Edf. ( Rafraichissement à prévoir à l'étage) . N'hésitez pas à me pour de plus amples informations ou pour visiter, Matthieu Druelle, Alphore Immobilier. Matthieu Druelle (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 2021Ac00190 - Saint Nazaire.