Maison à vendre, 146m², Saumur

Description

Maison 5 pièces 146 m² Maison de ville d'exception - Un véritable coup de cœur en plein cœur de Saumur - Maison de ville d'exception - Un véritable coup de cœur en plein cœur de Saumur Rare sur le marché, cette élégante maison de ville située en plein centre de Saumur vous séduira dès les premiers instants par son calme absolu, son état irréprochable et surtout par son magnifique espace extérieur, véritable havre de paix. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un jardin avec une superbe terrasse en bois exotique de grande qualité. Ce jardin intimiste, soigneusement paysagé, constitue un véritable écrin de verdure en cœur de ville. Il est sublimé par un jacuzzi dernière génération de 2025, offrant des prestations haut de gamme et des programmes de massage performants. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée et équipée, une chambre ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose une belle suite parentale avec sa salle de bains, son dressing et son bureau. Une seconde chambre bénéficie également de sa salle d'eau privative. Une pièce de rangement complète ce niveau. Un véritable atout de cette propriété : une chambre indépendante avec salle d'eau et Wc, accessible directement depuis le jardin. Idéale pour recevoir famille et amis, exercer une profession libérale ou développer une activité de location. Les prestations se poursuivent avec une buanderie, un garage et une cave à vin climatisée. Entièrement climatisée, la maison offre un confort remarquable en toute saison, tout en conservant le charme authentique de la pierre de tuffeau. Les atouts de cette propriété : Hyper-centre de Saumur. Environnement particulièrement calme. Jardin paysagé et terrasse en bois exotique. Jacuzzi haut de gamme dernière génération. Dépendance indépendante avec chambre et salle d'eau. Garage, buanderie et cave à vin climatisée. Climatisation intégrale. Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir. Une propriété rare, alliant le charme de l'ancien, des prestations contemporaines et un extérieur exceptionnel. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Le prix du bien net vendeur est de 380 000,00 euros plus 4,47% Ttc d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 397 000,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Guillaume Jouffriault immatriculé au Rsac de Angers, sous le numéro 812 506 038. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 et 4 300 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 140 € et 4 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).