Maison à vendre, 120m², Couëron

Description

Située à Couëron, à seulement 15 km de Nantes, dans le quartier historique et recherché de Port Launay, cette maison non mitoyenne de 120 m² offre un cadre de vie paisible et privilégié, à proximité immédiate des marais Audubon, des commerces, des écoles et des transports en commun. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 783 m², entouré d'un élégant mur en pierre et sécurisé par un portail motorisé, cette propriété séduira les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Une maison rénovée et économe en énergie La maison a bénéficié d'une rénovation complète il y a moins de 10 ans : sols, murs et plafonds ont été remis au goût du jour. D'importants travaux d'amélioration énergétique ont également été réalisés : • Isolation thermique par l'extérieur • Isolation des combles • Remplacement des menuiseries extérieures • Installation de volets roulants solaires. Agencement fonctionnel et convivial Au rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie lumineuse comprenant salon et salle à manger • Cuisine ouverte moderne avec îlot central • Véranda offrant un espace de vie supplémentaire • WC indépendant. À l'étage : • 4 chambres, dont une idéale pour un espace bureau ou télétravail • Salle de bain • WC indépendant. Confort et équipements Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie sèche associés à un poêle à bois, garantissant confort et maîtrise des consommations. À l'arrière de la maison, une agréable terrasse en bois exposée Est permet de profiter pleinement des petits-déjeuners ensoleillés et des repas en extérieur durant la belle saison. Elle est directement accessible depuis la véranda. Un garage attenant, accessible depuis la cuisine, dispose d'un espace arrière-cuisine pratique et d'une porte motorisée. Un extérieur aux multiples atouts • Stationnement de plusieurs véhicules sur les zones gravillonnées autour de la maison • Cabane de jardin de 17 m² • Piscine hors-sol en bois de 15 m³ • Grand jardin arboré propice à la détente et aux jeux des enfants. Vente entre particuliers Bien proposé sans intermédiaire, permettant de réduire significativement les frais d'acquisition. Diagnostics immobiliers en cours de réalisation. Au regard des travaux de rénovation énergétique effectués, le logement pourrait prétendre à un DPE de catégorie C (à confirmer par le diagnostic officiel).