Appartement à vendre, 80m², Les Arcs

Description

Appartement duplex 80 m² Carrez – 94 m² au sol Double potentiel habitation / investissement À découvrir, appartement atypique en duplex offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, situé dans un immeuble dont la toiture et la façade ont récemment été rénovées. Avec une surface totale au sol de 94 m², dont 80 m² en loi Carrez, ce bien se distingue par sa configuration originale et sa possibilité d’être utilisé comme un seul logement ou comme deux espaces d’habitation indépendants. Le bien est situé à proximité immédiate des parkings et des commodités, permettant de profiter d’un environnement pratique au quotidien. Une configuration offrant de nombreuses possibilités L’appartement se répartit sur le premier et le deuxième étage et se compose actuellement de deux parties distinctes. Première partie : • Une cuisine ouverte sur un séjour-salon d’environ 18 m², offrant un espace de vie convivial • Une chambre de 10,50 m² • Une salle de bain avec WC • Une mezzanine d’environ 6,50 m², particulièrement intéressante pour créer un espace nuit supplémentaire, un bureau, un coin détente ou envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d’une terrasse tropézienne. Deuxième partie : Au premier étage : • Une cuisine ouverte sur un salon d’environ 24 m² • Une salle de bain avec WC. Au deuxième étage : • Une grande chambre de 14 m², offrant un espace nuit confortable et agréable. Un bien particulièrement intéressant pour un projet d’investissement Grâce à sa disposition, cet appartement peut être exploité de différentes manières selon votre projet : • Résidence principale, en réunissant les deux parties afin de créer un logement familial atypique et modulable • Deux logements indépendants, permettant d’envisager un projet de location • Résidence principale avec espace indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis tout en conservant une certaine autonomie • Projet locatif, avec la possibilité d’exploiter séparément les deux parties. Les atouts du bien ? 94 m² de surface au sol / 80 m² Carrez ? Appartement en duplex réparti sur deux niveaux ? Possibilité d’un seul logement ou de deux espaces indépendants ? DPE classé C, offrant une bonne performance énergétique ? Toiture récemment rénovée ? Façade récemment rénovée ? Copropriété à taille humaine de seulement 4 copropriétaires ? Syndic bénévole ? Pas de charges de copropriété annoncées ? Proximité des parkings et des commodités Ce bien conviendra aussi bien à un acquéreur à la recherche d’un logement atypique et évolutif qu’à un investisseur souhaitant exploiter son double potentiel. Une visite permettra de mieux apprécier les volumes, la configuration et les nombreuses possibilités d’aménagement offertes par cet appartement. Les honoraires sont à la charge vendeur.