Appartement à vendre, 123m², Lauterbourg

Description

Lauterbourg à 20 minutes de Karlsruhe, accès direct à l'A35 en direction de Strasbourg et de Baden-Baden / Rastatt. Appartement de standing situé au troisième et dernier étage d'une copropriété comprenant dix logements. L'immeuble bénéficie d'un environnement calme, à quelques pas du centre-ville et de toutes les commodités. Ce logement atypique offre une vue panoramique sur la ville de Lauterbourg et sur la Forêt Noire. Sa surface habitable est de 123 m² pour un total de 211 m² au sol. Il a été entièrement rafraîchi entre 2018 et 2019 et présente des prestations de qualité. L'appartement dispose d'une belle entrée qui mène à une cuisine indépendante équipée avec îlot central et espace repas. Le séjour lumineux de 47 m² habitables (81,26 m² au sol) est agrémenté de deux balcons Velux. La salle de bain comprend baignoire, douche, bidet et WC. Une grande chambre parentale est également présente, ainsi qu'un second WC avec espace buanderie. Possibilité d'aménager 1-2 chambres supplémentaires. Une cave vient compléter l'ensemble. Les huisseries sont modernes, les sols sont recouverts d'un parquet en bois massif et la cuisine, installée en 2022, est spacieuse et fonctionnelle. Les volets sont électriques et équipés de télécommandes Velux, offrant confort et praticité au quotidien. Le chauffage est individuel au gaz de ville (chaudière récente de la marque Viessmann) et un adoucisseur d'eau est installé. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 100 euros par mois et comprennent les frais de syndic, l'eau, le nettoyage des parties communes, l'électricité des communs et l'assurance de l'immeuble. Ce bien est à visiter sans tarder. Une exclusivité M&C Immo Alsace. Copropriété de 29 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.