Appartement à vendre, 52m², Malakoff

Description

Dans le quartier Hoche / Sablonnière à Malakoff, au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble des années 1930, cet appartement de 52,12 m² (loi Carrez) a été entièrement rénové il y a 3 ans. Exposé ouest / sud-ouest et sans aucun vis-à-vis, il est particulièrement lumineux. Ses 2,75 m de hauteur sous plafond renforcent la sensation d'espace. Chaque mètre carré a été pensé pour créer un intérieur chaleureux, prêt à vivre. L'appartement se compose de : - une pièce de vie de plus de 23 m², avec un séjour ouvert sur la cuisine et un coin repas - une chambre parentale de 12 m² - une seconde chambre de 8,4 m², idéale pour un enfant, un bureau ou un dressing - une salle d'eau avec WC Les plus : - une cave et un débarras en rez-de-chaussée, soit environ 8 m² de rangement supplémentaire - des murs isolés par l'intérieur et un double vitrage à isolation renforcée - une installation électrique refaite en 2023, sans aucune anomalie au diagnostic - des volets extérieurs pour le confort d'été - des diagnostics sans amiante ni termites Emplacement : commerces à proximité immédiate. À moins de 10 minutes à pied : - métro ligne 13 : Malakoff – Rue Étienne Dolet et Châtillon – Montrouge - Transilien ligne N : gare de Vanves-Malakoff, avec Montparnasse en 5 minutes Idéal pour un jeune couple, une jeune famille ou un premier achat. Prix : 395 000 €, vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. Informations : - DPE : classe C (134 kWh/m²/an). GES : classe A (5 kg CO₂/m²/an). - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 000 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). - Chauffage électrique individuel. - Copropriété de 28 lots. Charges annuelles : environ 1 000 à 1 200 €. Aucune procédure en cours. - Taxe foncière : 960 €. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me .