Maison à vendre, 110m², Arpajon-sur-Cère

Description

Située à Arpajon-sur-Cère, à seulement quelques minutes d’Aurillac, cette PROPRIÉTÉ SINGULIÈRE séduit immédiatement par son AUTHENTICITÉ, ses VOLUMES et son ATMOSPHÈRE CHALEUREUSE. Inspirée de l’ESPRIT des LONGÈRES bretonnes, elle dévoile une ARCHITECTURE pleine de CHARME où les matériaux nobles occupent une place centrale: PIERRE DE TAILLE, brique, charpente bois traditionnelle, toiture en LAUZES et superbe CHEMINÉE en GRANIT composent un ensemble rare et INTEMPOREL. La maison développe actuellement 232 m² habitables pour une surface totale d’environ 530 m², offrant un potentiel exceptionnel d’évolution. La vie principale s’organise de manière particulièrement confortable grâce à une véritable AUTONOMIE DE PLAIN PIED, un atout rare et recherché permettant de profiter pleinement des espaces essentiels au quotidien. Les volumes existants accueillent aujourd’hui 11 pièces dont 4 chambres, dans une ambiance LUMINEUSE et CONVIVIALE. Grâce à son exposition PLEIN SUD, la maison bénéficie d’une lumière remarquable tout au long de la journée et d’une agréable ouverture sur le jardin et les extérieurs. L’un des grands atouts de cette propriété réside dans son étage de plus de 120 m² restant à aménager. Cet espace offre de multiples perspectives: création de suites supplémentaires, appartement indépendant, espace bien-être, bureau, atelier ou encore vaste espace de réception. Une opportunité rare de concevoir un lieu de vie entièrement personnalisé selon ses envies et ses projets. La propriété dispose également d’équipements particulièrement appréciés: un grand dressing, une cave à vin, de nombreuses pièces de rangement en sous-sol, ainsi que trois garages indépendants, chacun avec son accès privatif, offrant un confort de vie et une praticité remarquable. Notons également la présence d’un puit sur le terrain. PARTIELLEMENT RÉNOVÉE en 2020, la maison conserve toute l’ÂME et le CACHET de l’ancien tout en laissant entrevoir un superbe potentiel de valorisation. Un bien rare, chargé de CARACTÈRE et d’ÉMOTIONS, destiné aux amoureux des PROPRIÉTÉS ATYPIQUES en quête d’un véritable coup de cœur aux portes d’Aurillac. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 5770 € et 7810 €/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation: . ".