Appartement à vendre, 161m², Bourg-Saint-Andéol

Description

✨ Loft D'exception – 161 m² – 3 Chambres – 110 m² De Combles Aménageables – Potentiel Toit-Terrasse Découvrez ce magnifique loft de 161 m², alliant volumes généreux, confort moderne et fort potentiel d'aménagement. Ce qui séduit dès les premiers instants, ce sont les volumes généreux de ce loft et sa spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte denviron 90m², offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. La luminosité exceptionnelle, apportée par les nombreux velux, baigne l'ensemble de l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit comprend 3 belles chambres, dont une superbe suite parentale avec son dressing entièrement aménagé. Une buanderie complète ce bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Pensée pour le bien-être, la salle de bain est équipée d'une élégante douche à l'italienne ainsi que d'une baignoire balnéo, idéale pour des moments de détente. Le loft est également équipé d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en été comme en hiver. Son principal atout réside dans ses 110 m² de combles aménageables, offrant un potentiel exceptionnel pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux, un atelier ou tout autre projet selon vos envies. Ces combles permettent également d'envisager la création d'une ouverture pour accéder à un toit-terrasse d'environ 35 m² (sous réserve des autorisations d'urbanisme et de copropriété), un véritable atout qui viendra sublimer ce bien. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Les + du bien ✔ Loft de 161 m² aux volumes exceptionnels ✔ Grande pièce de vie avec cuisine ouverte ✔ 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé ✔ Salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire balnéo ✔ Buanderie indépendante ✔ Climatisation réversible ✔ Très lumineux grâce à ses nombreux velux ✔ 110 m² de combles aménageables ✔ Possibilité de créer un toit-terrasse (sous réserve des autorisations nécessaires) ✔ Dpe : C Charges (copropriété + taxe foncière) : environ 2650 €/an ? Prix : 175 000 € Un bien rare offrant un excellent rapport surface/prix et un potentiel exceptionnel. Une opportunité idéale pour une famille ou pour tout acquéreur souhaitant créer un lieu de vie unique, à son image. Photos supplémentaires sur demande. À visiter sans tarder !