Maison à vendre, 175m², Soufflenheim

Description

À SOUFFLENHEIM, dans une impasse résidentielle particulièrement calme, découvrez cette maison contemporaine aux prestations haut de gamme, offrant environ 175 m² habitables et 286 m² de surface utile sur un terrain entièrement clôturé de 707 m². Conçue en panneaux de bois massif CLT, cette propriété se distingue par sa qualité de construction, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. LE REZ-DE-CHAUSSÉE La maison s’ouvre sur une magnifique pièce de vie climatisée d’environ 92 m², baignée de lumière grâce à plus de 11 mètres de baies vitrées. Elle comprend un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée avec cellier attenant. Cet espace bénéficie d’une vue directe sur le jardin et la piscine, avec un accès de plain-pied à la terrasse. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de plus de 31 m² comprenant : • une chambre climatisée • un grand dressing rétroéclairé (plafond tendu) • une salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et meuble double vasque. Un vestiaire sous l’escalier, des WC séparées avec lave-mains et fenêtre ainsi qu’une buanderie-chaufferie complètent ce niveau. À L’ÉTAGE • Deux chambres climatisées d’environ 14 et 17 m² • Une salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes • Une mezzanine actuellement aménagée en espace bureau. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR EN PROFITER PLEINEMENT La terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et donne accès à une piscine chauffée d’environ 9,50 x 4 m, dotée d’une paroi vitrée particulièrement originale et d’une gestion automatisée. Le jardin paysager, sans vis-à-vis, est entièrement clôturé et aménagé avec du gazon synthétique, différents arbres et des éclairages extérieurs. Son entretien est ainsi particulièrement facile. Douche extérieure raccordée à un chauffe-eau électrique. GARAGE ET DÉPENDANCE Un garage triple d’environ 60 m² permet d’accueillir jusqu’à trois véhicules. Il dispose de deux portes motorisées, dont une plus haute et adaptée au passage d’une camionnette, ainsi que d’un accès direct au jardin et d’un puits de lumière. Une dépendance d’environ 42 m² complète la propriété qui peut être transformée en studio indépendant ou local d’exploitation à moindre frais. Elle comprend notamment la filtration de la piscine, un atelier équipé de nombreuses prises électriques, un espace de stockage, un pont moto, un point d’eau chaude et des toilettes. ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS • Construction haut de gamme en bois massif CLT • Isolation en fibre de bois • Pompe à chaleur air/eau • Chauffage au sol • Climatisation réversible • VMC double flux • Triple vitrage, hors grandes baies vitrées • Brise-soleil orientables dans les pièces de vie • Volets électriques et moustiquaires dans les chambres • Fibre optique et prises RJ45 • Aspiration centralisée • Adoucisseur d’eau • Plafonds tendus dans toutes les pièces • Meuble TV sur mesure avec rétroéclairage • Moteur de hotte déporté pour limiter les nuisances sonores • Portes sans charnières apparentes • Tout-à-l’égout. LOCALISATION Soufflenheim offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, boulangerie, boucherie, supermarché, pharmacie, médecins, écoles, mairie, poste, kiné, podologue accessibles à pied. La maison se situe à environ : • 5 minutes de l’A35 • 12 minutes de Haguenau • 15 minutes de la frontière allemande • 3 km du golf de Soufflenheim. Prix de vente : 829 000 € Vente de particulier à particulier. Frais d’acquisition et de notaire à la charge de l’acquéreur. Excellente performance énergétique : DPE A (46 kWh/m²/an) et GES A (1 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1080 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. DPE val. jusqu’au 19 mai 2036. Renseignements et visites sur demande, après un premier échange concernant le projet d’acquisition et le financement. AGENCES S’ABSTENIR