Maison à vendre, 133m², Mazeyrat-d'Allier

Description

Maison 6 pièces 133 m² Sur la commune de Mazeyrat d'Allier (43300): Maison individuelle de 133m2 habitables sur près de 1000m2 de terrain. Visite virtuelle 3D complète disponible sur simple demande. Située dans un cadre calme et agréable, cette maison située dans un hameau de la commune de Mazeyrat d'Allier offre une vue exceptionnelle sur la rivière et la vallée de l'Allier qu'elle surplombe. Cette commune propose un net avantage foncier par rapport à sa voisine de Langeac, tout en étant à moins de 5min de toutes commodités. La maison, sur sous-sol, typique des années 70, dispose d'un hall d'entrée au Rdc, et d'une partie habitation à l'étage composée d'un séjour de 29m2, d'une grande cuisine (d'où l'on profite le mieux de la vue), de deux chambres, d'une salle de bain et de Wc séparés. Une partie du Rdc a également été aménagé avec une cuisine, une chambre et des Wc. Le reste du sous sol est composé d'un garage, d'une chaufferie et d'un cellier. La partie aménagée du sous sol laisse entrevoir, en plus de la possibilité d'extension de l'actuelle surface habitable, un potentiel d'aménagement d'un appartement indépendant pour de la location ou de l'hébergement de personne à mobilité réduite. Une rénovation énergétique et un rafraîchissement sont à prévoir pour ce bien dont le bâti est sain. Les menuiseries de l'étage ont déjà toutes été remplacées par des huisseries en Pvc double vitrage modernes. Pour plus de renseignements sur ce bien situé à moins de 100m d'un magnifique spot de pêche, baignade, sports d'eau vive, contactez votre agent Gti Immobilier Olivier Pombar au O6.O8.85.76.59 Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 416 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 250 € et 5 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F