Maison à vendre, 95m², Les Avenières

Description

À vendre sur la commune de Les Avenières Veyrins-Thuellin, découvrez cette magnifique maison dauphinoise de 3 pièces développant une surface habitable de 95,64 m². Elle saura vous séduire par son cachet traditionnel et son authenticité. Bénéficiant d'une orientation Sud-Est idéale, la maison profite d'une belle luminosité naturelle dès le matin. C'est un véritable havre de paix offrant un environnement exceptionnel : aucun vis-à-vis, aucun voisinage immédiat autour et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Vous profiterez pleinement de ce cadre de vie unique depuis son grand jardin de 800 m². Des travaux sont à prévoir, offrant un formidable potentiel pour façonner cette bâtisse de caractère selon vos goûts. Bien que située au calme, elle offre un emplacement très pratique au quotidien grâce à sa proximité immédiate avec les commerces, les transports, les écoles et le collège. Agencement intérieur : Au rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre directement sur une cuisine conviviale faisant office de salle à manger. Dans le prolongement, vous accédez à un salon chaleureux situé en arrière-plan. Ce niveau comprend également un WC indépendant et un garage attenant. À l'étage : Un espace nuit composé de 2 belles chambres et d'une salle de bain. Équipements et assainissement :Chauffage individuel tout électrique. Chauffe-eau solaire (un vrai plus pour la performance énergétique !). Raccordement au tout-à-l'égout (assainissement collectif). Caractéristiques principales : Type de bien : Maison dauphinoise individuelle (à rénover) Surface habitable : 95,64 m² Nombre de pièces : 3 (dont 2 chambres) Terrain : 800 m² (sans vis-à-vis, vue montagnes) Orientation : Sud-Est Localisation : Les Avenières Veyrins-Thuellin (38) Prix de vente : 210 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Classe énergie : C (168 kWh/m²/an) Classe climat : C (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 170 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).