Appartement à vendre, 26m², Lingolsheim

Description

Chers investisseurs, investissez dans cet appartement T2 aux portes de Strasbourg, avec rendement immédiat et locataire garanti. Situé au dernier étage sous les toits d'un immeuble entièrement réhabilité avec une isolation thermique par l'extérieur, ce 2 pièces de 26 m² carrez offre un investissement sans souci : Rénovation complète aux normes actuelles Aménagement pensé par un architecte d'intérieur pour optimiser l'espace Équipements haut de gamme : cuisine fonctionnelle, salle de bain moderne Mobilier sélectionné pour durabilité et attrait (inclus dans le prix) Clés en main immédiatement : aucune démarche, locataire déjà en place ? Rendement Net et Prévisible Loyer mensuel : 650€ HC Rendement brut : 6,5% année 1 (avec mobilier) Revenu annuel garanti : 7 800€ minimum Charges faibles : copropriété neuve, frais maîtrisés ? Localisation + Proximité Emplois Carrefour stratégique : 20 minutes du cœur de Strasbourg CESI École d'Ingénieurs à proximité → locataires stables et solvables Grands employeurs régionaux : Octapharma, Boehringer Ingelheim, collectivités Tissu commercial dense : restaurants, commerces, services et transports en commun : Tram 2 et Bus C (10 min à pied) ✅ Caractéristiques de Sécurité ✓ Bien rénové avec ITE, livré clés en main (aucun risque travaux) ✓ Locataire solvable déjà présent (zéro vacance) ✓ Copropriété neuve (charges minimales et stables) ✓ Garanties décennales (entreprise alsacienne solidaire) ✓ Condition suspensive de location (protection acheteur) ✓ Statut LMNP fiscalement avantageux (amortissement) ✓ Profil bancaire rassurant (financement facilité) Prix de vente 125 000 € FAI (116 000 € net vendeur + 9 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian BICHET, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de STRASBOURG. Numéro 888 156 569, carte collaborateur ADC 002 049