Maison à vendre, 600m², Port-Sainte-Marie

Description

À mi-chemin entre Toulouse (1h10) et Bordeaux (1h15), à seulement 25 minutes d’Agen, s’étend une propriété hors du commun. Nichée dans un écrin de verdure de 3 hectares, cette demeure d’environ 600 m² offre le charme des grandes maisons de maître allié à d’immenses possibilités d’exploitation. Dès l’entrée, on ressent une atmosphère paisible, authentique, presque intemporelle. La bâtisse, élégante et lumineuse, se dévoile au cœur d’un vaste parc arboré mêlant jardin paysager, prairies et nature préservée. À l’intérieur, les volumes impressionnent. Le salon-séjour traversant d’environ 100 m², avec sa cheminée, son coin billard et sa bibliothèque nvite à la convivialité. Un second salon d’environ 35 m² prolonge cette ambiance chaleureuse. La cuisine familiale, vaste et fonctionnelle, s’étend sur près de 40 m² : un lieu de vie à part entière, idéal pour les grandes tablées ou les petits-déjeuners d’hôtes. À ce niveau, une chambre avec salle d’eau attenante et une seconde cuisine / buanderie d’environ 20 m² viennent compléter l’ensemble. À l’étage, la maison révèle tout son potentiel d’accueil : sept chambres supplémentaires dont une grande suite parentale, six salles de bains ou d’eau, et un bureau. Les balcons orientés plein sud offrent une vue dégagée sur la campagne, baignée de lumière tout au long de la journée. À l’extérieur, le jardin paysager de 3 500 m² s’étire devant de la maison, agrémenté d’un verger, d’une terrasse, d’une pergola et d’un barbecue. La piscine (8 x 4,5 m), orientée plein sud, promet des moments de détente en toute intimité. Trois garages avec portails motorisés et trois dépendances viennent compléter la propriété. Mais c’est surtout le terrain plat et dégagé de 3 hectares qui ouvre un champ infini de possibilités. Vous pourrez y aménager des pâtures pour chevaux ou animaux, y développer un verger, une micro-ferme ou un jardin ou encore imaginer un projet d’accueil touristique. Les surfaces, la configuration et la situation géographique permettent une exploitation rapide et modulable, avec un fort potentiel selon le projet choisi : gîte ou maison d’hôtes, résidence de tourisme, lieu événementiel ou centre équestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Thomas Ostronzec, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Agen sous le numéro